弥生町ファミリーマンション
東京都中野区弥生町2丁目19-9 | 築52年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2024年は56.5万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 33.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の31%・5件）で、平均1,835万円です。2LDKが最も高く平均2,759万円、2DKは平均1,650万円です。
1DK
2,445万
2件
1LDK
2,477万
4件
2K
1,835万
5件
2DK
1,650万
3件
2LDK
2,759万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,445万 | 2,183万 | 2,707万 |
| 1LDK | 4件 | 2,477万 | 2,283万 | 2,606万 |
| 2K | 5件 | 1,835万 | 1,631万 | 2,057万 |
| 2DK | 3件 | 1,650万 | 1,337万 | 2,275万 |
| 2LDK | 2件 | 2,759万 | 2,759万 | 2,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（50.3万円）と比べて5.0万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
3件
50.3万/㎡
4-7階
13件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 47.50m² |
| 分譲会社 | 古河不動産 |
| 施工会社 | 稲葉建設 |
| 管理会社 | ニチビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
向台小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弥生町ファミリーマンション | 1974 | 28戸 | 76.9万 | 2,399万 |
| 蒼苑ビル | 1986 | 12戸 | 70.0万 | 1,980万 |
| メゾン・ド・ポルシュ | 1983 | 32戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| グランドメゾン中野新橋 | 2012 | 58戸 | 146.9万 | 8,980万 |
| 高瀬ビル | 1967 | 5戸 | - | - |
| 丸福ビル | 1973 | 16戸 | 42.5万 | 1,898万 |
| メゾン・ド・ペガーズ | 1982 | 24戸 | 84.7万 | 1,180万 |
| ロイヤルハイツ | 1991 | - | - | - |
| 中野ビリジアン | 1969 | 17戸 | 48.7万 | 2,350万 |
| プリンスハイツ中野新橋 | 2001 | 22戸 | 142.1万 | 8,180万 |
| ベルグレードＮＳ | 2008 | 18戸 | 83.7万 | 3,400万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 50.6万 | - | - | - | - | 41.0万 |
| 1LDK | 47.4万 | - | - | 68.8万 | 68.8万 | - | 76.9万 |
| 1DK | - | 56.8万 | - | - | - | - | 67.0万 |
| 2K | - | - | - | 49.9万 | 47.4万 | 50.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,399万 | 76.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,090万 | 66.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 68.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 54.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 68.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額79,000円。2Kなら月額79,000円が相場です。
1DK
97,000〜100,000円
98,500円
2K
78,000〜80,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。