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中野弥生町ローヤルコーポ

東京都中野区弥生町2丁目3-4 | 築55年 | 34戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で6.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2021年には80,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 30.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均1,833万円です。2DKが最も高く平均1,833万円、1Rは平均1,260万円です。
1R
3件
1,260万
1LDK
3件
1,817万
2K
4件
1,520万
2DK
7件
1,833万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,260万 1,080万 1,400万
1LDK 3件 1,817万 1,499万 2,011万
2K 4件 1,520万 1,036万 2,129万
2DK 7件 1,833万 1,200万 2,517万

階数別の㎡単価

1-3階
47.6万/㎡
10件
4-7階
47.2万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都中野区弥生町2丁目3-4
築年月1971年9月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積27.70m² ～ 38.57m²
分譲会社藤沢建設
施工会社藤沢建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分

学区情報

小学校
向台小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野弥生町ローヤルコーポ 1971 34戸 59.9万 1,680万
ルネ中野新橋 1980 77戸 87.4万 4,980万
クレヴィア中野新橋 2024 38戸 167.0万 9,480万
コスモ中野弥生リベディア 2006 69戸 111.2万 8,980万
弥生町第２ローヤルコーポ 1972 24戸 44.1万 1,280万
ジョイフル中野新橋 1992 51戸 - -
中野エイコーハイツ 1981 11戸 64.8万 2,500万
メゾン・ド・ポルシュ 1983 32戸 82.5万 1,180万
コーポ寺前 1980 6戸 61.3万 1,800万
イクシア中野弥生町 2005 32戸 128.2万 8,980万
弥生町ファミリーマンション 1974 28戸 76.9万 2,399万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
2K - - - 35.5万 - - 32.2万 59.9万
2DK - 30.7万 68.3万 68.3万 38.4万 - - 42.5万
1R - - - - 35.5万 38.7万 - -
1LDK - - - 57.8万 51.2万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2K 25㎡〜 1,680万 59.85万/㎡
2025年4月 低層 2DK 30㎡〜 1,390万 45.63万/㎡
2025年3月 低層 2DK 30㎡〜 1,200万 39.39万/㎡
2023年10月 高層 2K 30㎡〜 980万 32.17万/㎡
2021年3月 中層 1R 30㎡〜 1,180万 38.73万/㎡
2020年9月 中層 1R 30㎡〜 1,180万 38.73万/㎡
2020年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 38.38万/㎡
2020年4月 中層 1R 30㎡〜 980万 32.17万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,760万 57.77万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,360万 44.64万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,760万 57.77万/㎡
2019年6月 低層 2K 30㎡〜 1,080万 35.45万/㎡
2019年6月 高層 2DK 30㎡〜 2,080万 68.27万/㎡
2018年12月 高層 2DK 30㎡〜 2,080万 68.27万/㎡
2018年10月 高層 2DK 30㎡〜 2,080万 68.27万/㎡
2017年6月 高層 2DK 30㎡〜 935万 30.69万/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 51.86万/㎡
2014年9月 中層 2K 30㎡〜 1,380万 45.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額76,429円。2Kなら月額76,429円が相場です。
1R
75,000円
70,000〜80,000円
1LDK
75,200円
73,000〜78,000円
2K
76,429円
72,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,609円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,451円/㎡
2020年11月 高層 2K 30㎡〜 76,000円 2,494円/㎡
2020年10月 高層 2K 30㎡〜 80,000円 2,625円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,461円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,297円/㎡
2018年6月 中層 2K 30㎡〜 72,000円 2,332円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,549円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,386円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,451円/㎡
2016年5月 中層 2K 30㎡〜 72,000円 2,332円/㎡
2016年4月 中層 2K 30㎡〜 77,000円 2,494円/㎡
2016年4月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,753円/㎡
2015年6月 中層 1R 30㎡〜 70,000円 2,297円/㎡
2014年12月 中層 1R 30㎡〜 80,000円 2,625円/㎡
2013年12月 高層 2K 30㎡〜 73,000円 2,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。