メゾンドヴェルサン
東京都中野区弥生町1丁目6-5 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2025年は48万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 15.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,130万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 1,130万 | 680万 | 1,389万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 13.79m² ～ 34.00m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
向台小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドヴェルサン | 1981 | 25戸 | 48.0万 | 680万 |
| セントラルレジデンス中野坂上 | 2013 | 21戸 | - | - |
| メゾン・ド・レコルテ | 1984 | 20戸 | 70.9万 | 930万 |
| シーフォルム西新宿五丁目 | 2013 | 27戸 | 111.4万 | 5,680万 |
| メゾン・ド・エテール | 1984 | 37戸 | 53.3万 | 940万 |
| ＫＡマンション中野弥生町 | 1982 | 15戸 | 79.4万 | 5,000万 |
| アークマーク中野坂上2 | 2021 | 37戸 | - | - |
| 中野坂上マンション | 1970 | 58戸 | 67.2万 | 2,150万 |
| 中野本町マンション | 1972 | 216戸 | 75.6万 | 3,280万 |
| シャルマンコーポ中野坂上 | 1980 | 18戸 | 87.3万 | 5,799万 |
| ランデン西新宿 | 1987 | 6戸 | 46.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.7万 | 53.4万 | 59.6万 | 65.2万 | 58.5万 | 63.8万 | 57.5万 | 48.0万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 48.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 52.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 59.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 62.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 52.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 63.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 51.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 65.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 64.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 64.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 73.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 73.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 49.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 47.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 575万 | 41.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 610万 | 30.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額53,882円。1Kなら月額62,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜74,000円
53,882円
1R
50,000〜72,800円
56,609円
1K
55,000〜67,000円
62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
40件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,957円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。