ルーブル中野弥生町弐番館
東京都中野区弥生町6丁目4-10 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2024年は92.6万/㎡へ、10年間で12.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,083円から2025年には78,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1K
2,429万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,429万 | 2,026万 | 2,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-2階（81.2万円）と比べて6.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
5件
81.2万/㎡
3階以上
7件
87.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町6丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 39.90m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立南台小学校
中学校
中野区立南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中野弥生町弐番館 | 2006 | 22戸 | 92.6万 | 1,900万 |
| 日商岩井弥生町マンション | 1973 | 54戸 | 73.1万 | 4,500万 |
| 杉並コーポ | 1972 | 33戸 | 42.8万 | 1,380万 |
| 富士見レジデンス | 1992 | 13戸 | - | - |
| ガーデンホーム和田公園 | 1997 | 16戸 | 90.9万 | 4,998万 |
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| パークハウス中野広町 | 2008 | 68戸 | 121.5万 | 8,555万 |
| メゾンボア杉並 | 1978 | 13戸 | 43.9万 | 1,280万 |
| パークハイム中野富士見町 | 1991 | 12戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| 中野富士見ハイツ | 1969 | - | 31.6万 | 1,333万 |
| 富士見町オリエントマンション | 1984 | 24戸 | 67.5万 | 1,620万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.4万 | 84.4万 | 84.6万 | 87.2万 | - | 95.0万 | 92.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額76,071円。2DKなら月額130,240円が相場です。
1K
63,000〜85,000円
76,071円
2DK
119,000〜138,000円
130,240円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,400円 | 3,143円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。