オーキッドレジデンス高円寺
東京都中野区大和町3丁目40-3 | 築15年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201220152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の81.2万/㎡から2025年は111万/㎡へ、13年間で36.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.3万円/㎡
レンジ
130.7〜217.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.570
補正係数 ×1.570
代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・17件）で、平均5,278万円です。3LDKが最も高く平均6,773万円、1Kは平均2,588万円です。
1K
2,588万
3件
1SLDK
4,417万
2件
2DK
4,728万
10件
2LDK
5,278万
17件
3LDK
6,773万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,588万 | 2,481万 | 2,803万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,417万 | 4,417万 | 4,417万 |
| 2DK | 10件 | 4,728万 | 3,846万 | 5,480万 |
| 2LDK | 17件 | 5,278万 | 4,523万 | 6,019万 |
| 3LDK | 10件 | 6,773万 | 5,268万 | 8,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（83.8万円）と比べて2.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28件
83.8万/㎡
4-7階
16件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町3丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 24.43m² ～ 72.07m² |
| 分譲会社 | アート・クラフト・サイエンス アトリウム |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
大和小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーキッドレジデンス高円寺 | 2011 | 27戸 | 108.6万 | 4,980万 |
| クレヴィスタ高円寺 | 2021 | 29戸 | - | - |
| Verdure | 1996 | - | 73.3万 | 5,480万 |
| ベルデュール | 1996 | 18戸 | 71.0万 | 2,690万 |
| グローリオ高円寺 | 2015 | 34戸 | 168.7万 | 8,999万 |
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２ | 1993 | 47戸 | 104.6万 | 5,880万 |
| グランヴァン阿佐ヶ谷２ | 2006 | 41戸 | 64.5万 | 1,380万 |
| プレール高円寺 | 2001 | 35戸 | 95.0万 | 2,150万 |
| ブライズ高円寺 | 2022 | 86戸 | 144.3万 | 5,980万 |
| ヴェローナ高円寺 | 2003 | 28戸 | 92.8万 | 3,680万 |
| パレホームズ阿佐ヶ谷２ | 2007 | 21戸 | 73.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 78.1万 | 77.1万 | - | - | 91.6万 | 114.1万 |
| 2LDK | 83.3万 | 80.0万 | - | 90.0万 | 88.9万 | 83.5万 | 101.7万 | 105.0万 |
| 3LDK | - | - | 79.5万 | 79.5万 | 90.8万 | - | - | - |
| 1K | 89.2万 | 83.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,480万 | 119.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 99.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,200万 | 91.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 89.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 90.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 92.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 91.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,260万 | 72.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 83.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 75.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 83.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 82.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,430万 | 82.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 83.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 73.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 82.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 71.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 71.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 81.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 75.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,470万 | 77.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 79.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 75.68万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。