ヴェローナ高円寺

東京都中野区大和町3丁目20-4 | 築23年 | 28戸

推定相場

ヴェローナ高円寺

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の78.8万/㎡から2023年は92.8万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,333〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・21件）で、平均2,441万円です。1DKが最も高く平均4,070万円、1Kは平均2,441万円です。

21件

2,441万

1DK

2件

4,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	2,441万	2,039万	3,047万
1DK	2件	4,070万	3,960万	4,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.4万円で、1-3階（78.2万円）と比べて4.2万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

78.2万/㎡

8件

4-7階

82.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区大和町3丁目20-4
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	20.43m² ～ 39.67m²
分譲会社	エフアールエム
施工会社	石橋建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立美鳩小学校

中学校

区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェローナ高円寺	2003	28戸	92.8万	3,680万
ブライズ高円寺	2022	86戸	144.3万	5,980万
プレール高円寺	2001	35戸	95.0万	2,150万
ランドール高円寺	2000	30戸	103.2万	7,180万
グローリオ高円寺	2015	34戸	168.7万	8,999万
高円寺サニーマンション	1970	34戸	71.0万	2,480万
ルミナール大和町	1991	15戸	-	-
大橋マンション	1972	9戸	65.4万	2,590万
クレヴィスタ高円寺	2021	29戸	-	-
オーキッドレジデンス高円寺	2011	27戸	108.6万	4,980万
高円寺ローヤルコーポ	1970	30戸	42.3万	1,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023
1K	78.8万	72.6万	82.2万	81.8万	95.9万	94.0万	88.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.77万/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	90.37万/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	85.73万/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	1,920万	93.99万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	1,920万	93.99万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	97.9万/㎡
2017年6月	高層	1DK	35㎡〜	3,080万	77.67万/㎡
2017年5月	高層	1DK	35㎡〜	3,250万	81.93万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	81.26万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.24万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	78.78万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	85.66万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	69.05万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	69.51万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	73.68万/㎡
2014年3月	高層	1K	20㎡〜	1,590万	73.68万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	77.57万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	73.68万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	71.23万/㎡
2013年9月	高層	1K	20㎡〜	1,590万	73.68万/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	77.57万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	88.79万/㎡
2013年7月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	85.27万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	68.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額73,716円。1DKなら月額124,400円が相場です。

73,716円

67,000〜81,000円

1DK

124,400円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,769円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,610円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,756円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,756円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,671円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,395円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,927円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,799円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,769円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,328円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,610円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,720円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,769円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,753円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,328円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,426円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,753円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,317円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,151円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,653円/㎡
2021年4月	中層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,151円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,512円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,475円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,328円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,732円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,395円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,328円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,622円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,671円/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,277円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。