ダイアパレス高円寺
東京都中野区大和町4丁目12-15 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2012201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の66.8万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、13年間で53.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.4万円/㎡
レンジ
94.1〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 68.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均6,644万円です。2LDKが最も高く平均7,040万円、1LDKは平均6,323万円です。
1LDK
6,323万
4件
2LDK
7,040万
3件
3LDK
6,644万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,323万 | 3,537万 | 7,799万 |
| 2LDK | 3件 | 7,040万 | 6,848万 | 7,292万 |
| 3LDK | 21件 | 6,644万 | 5,356万 | 8,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-2階（76.2万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
76.2万/㎡
3階以上
18件
77.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町4丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.12m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
都立家政駅
西武新宿線
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徒歩13分
野方駅
西武新宿線
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徒歩16分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
美鳩小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス高円寺 | 2008 | 28戸 | 102.3万 | 6,980万 |
| リバーサイド大和 | 1980 | 7戸 | 40.6万 | 1,680万 |
| 大和ハイツ | 1975 | 10戸 | 32.3万 | 980万 |
| アクサス高円寺アジールコート | 2017 | 60戸 | - | - |
| NOIE | 2012 | 11戸 | 84.4万 | 9,480万 |
| メインステージ中野 | 1992 | 14戸 | 80.7万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985 | 17戸 | 73.8万 | 3,899万 |
| スカイコート都立家政 | 1990 | 15戸 | 60.7万 | 980万 |
| メゾン・ド・マルス | 1981 | 37戸 | 51.3万 | 660万 |
| パレホームズ都立家政 | 2005 | 21戸 | 73.3万 | 1,680万 |
| サンライズ若宮 | 1982 | 16戸 | 60.1万 | 800万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 95.1万 | 102.3万 | 102.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 74.3万 | - | 105.3万 | 92.3万 | - |
| 3LDK | 73.2万 | 71.3万 | 72.2万 | - | 88.4万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 92.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,860万 | 71.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 70.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,730万 | 73.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,730万 | 73.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 62.3万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.97万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。