大和ハイツ
東京都中野区大和町4丁目13-8 | 築51年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、13年間で75.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,750円から2023年には55,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.340
補正係数 ×0.340
代表面積 35.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・10件）で、平均1,433万円です。1SLDKが最も高く平均1,750万円、１Ｋは平均884万円です。
１Ｋ
884万
3件
1DK
1,213万
2件
1SLDK
1,750万
3件
2K
1,433万
10件
2LDK
1,656万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 884万 | 768万 | 945万 |
| 1DK | 2件 | 1,213万 | 1,165万 | 1,260万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,750万 | 1,686万 | 1,816万 |
| 2K | 10件 | 1,433万 | 930万 | 2,800万 |
| 2LDK | 2件 | 1,656万 | 1,483万 | 1,828万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町4丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 23.61m² ～ 60.72m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
大和小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大和ハイツ | 1975 | 10戸 | 32.3万 | 980万 |
| ダイアパレス高円寺 | 2008 | 28戸 | 102.3万 | 6,980万 |
| リバーサイド大和 | 1980 | 7戸 | 40.6万 | 1,680万 |
| アクサス高円寺アジールコート | 2017 | 60戸 | - | - |
| メインステージ中野 | 1992 | 14戸 | 80.7万 | 2,480万 |
| NOIE | 2012 | 11戸 | 84.4万 | 9,480万 |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985 | 17戸 | 73.8万 | 3,899万 |
| グローリオ高円寺 | 2015 | 34戸 | 168.7万 | 8,999万 |
| プレール高円寺 | 2001 | 35戸 | 95.0万 | 2,150万 |
| オーキッドレジデンス高円寺 | 2011 | 27戸 | 108.6万 | 4,980万 |
| ブライズ高円寺 | 2022 | 86戸 | 144.3万 | 5,980万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | 39.5万 | 39.4万 | 31.8万 |
| 1DK | - | - | - | - | 45.4万 | 37.4万 | - | - |
| 1SLDK | - | 42.2万 | 42.2万 | 42.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 41.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 32.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,050万 | 34.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,400万 | 46.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 1,499万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 1,499万 | 42.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 1,499万 | 42.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,130万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 690万 | 28.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 690万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 550万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額59,111円。2Kなら月額64,714円が相場です。
ワンルーム
43,000〜48,000円
44,167円
1R
43,000〜58,000円
48,000円
1K
49,000〜70,000円
59,111円
2K
58,000〜73,000円
64,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
15件
10〜15万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。