大和ハイツ

東京都中野区大和町4丁目13-8 | 築51年 | 10戸

推定相場

大和ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、13年間で75.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,750円から2023年には55,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・10件）で、平均1,424万円です。1SLDKが最も高く平均1,715万円、１Ｋは平均866万円です。

１Ｋ

3件

866万

1DK

2件

1,188万

1SLDK

3件

1,715万

10件

1,424万

2LDK

2件

1,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	866万	752万	926万
1DK	2件	1,188万	1,141万	1,234万
1SLDK	3件	1,715万	1,652万	1,779万
2K	10件	1,424万	911万	2,800万
2LDK	2件	1,622万	1,453万	1,791万

物件概要

所在地	東京都中野区大和町4丁目13-8
築年月	1975年9月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	10戸
専有面積	23.61m² ～ 60.72m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

大和小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大和ハイツ	1975	10戸	32.3万	980万
ダイアパレス高円寺	2008	28戸	102.3万	6,980万
リバーサイド大和	1980	7戸	40.6万	1,680万
アクサス高円寺アジールコート	2017	60戸	-	-
メインステージ中野	1992	14戸	80.7万	2,480万
NOIE	2012	11戸	84.4万	9,480万
ライオンズマンション都立家政	1985	17戸	73.8万	3,899万
グローリオ高円寺	2015	34戸	168.7万	8,999万
プレール高円寺	2001	35戸	95.0万	2,150万
オーキッドレジデンス高円寺	2011	27戸	108.6万	4,980万
ブライズ高円寺	2022	86戸	144.3万	5,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2K	-	-	-	-	-	39.5万	39.4万	31.8万
1DK	-	-	-	-	45.4万	37.4万	-	-
1SLDK	-	42.2万	42.2万	42.2万	-	-	-	-
2LDK	41.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2K	30㎡〜	980万	32.28万/㎡
2026年1月	低層	2K	60㎡〜	1,900万	31.3万/㎡
2025年8月	低層	2K	30㎡〜	1,050万	34.59万/㎡
2025年7月	低層	2K	30㎡〜	1,400万	46.12万/㎡
2025年7月	低層	2K	60㎡〜	2,800万	46.12万/㎡
2025年11月	低層	2K	60㎡〜	1,870万	30.8万/㎡
2023年8月	低層	2K	30㎡〜	1,200万	39.53万/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,080万	37.42万/㎡
2022年10月	低層	1DK	20㎡〜	1,080万	45.44万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.75万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	35㎡〜	1,499万	42.19万/㎡
2020年5月	低層	1SLDK	35㎡〜	1,499万	42.19万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	35㎡〜	1,499万	42.19万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	35㎡〜	1,480万	41.66万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	35㎡〜	1,130万	31.81万/㎡
2015年1月	低層	2K	20㎡〜	690万	28.96万/㎡
2014年12月	中層	2K	20㎡〜	690万	28.96万/㎡
2013年10月	低層	2K	30㎡〜	550万	18.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額59,111円。2Kなら月額64,714円が相場です。

ワンルーム

44,167円

43,000〜48,000円

48,000円

43,000〜58,000円

59,111円

49,000〜70,000円

64,714円

58,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

15件

10〜15万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,821円/㎡
2023年3月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,500円/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,529円/㎡
2022年9月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,500円/㎡
2022年8月	低層	1K	10㎡〜	50,000円	3,571円/㎡
2022年8月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,240円/㎡
2022年2月	低層	1K	10㎡〜	50,000円	3,571円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,821円/㎡
2022年10月	中層	2K	30㎡〜	66,000円	2,174円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,821円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,434円/㎡
2019年9月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,273円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,821円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,906円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,033円/㎡
2018年8月	低層	2K	30㎡〜	58,000円	1,933円/㎡
2018年6月	低層	2K	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,978円/㎡
2017年4月	低層	2K	30㎡〜	59,000円	1,943円/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	45,000円	1,906円/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	49,000円	2,075円/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	43,000円	1,821円/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	45,000円	1,906円/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	58,000円	2,457円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,668円/㎡
2014年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,788円/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,043円/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。