南台第二ローヤルコーポ
東京都中野区南台4丁目14-10 | 築54年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、11年間で56.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 28.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の46%・12件）で、平均1,422万円です。1LDKが最も高く平均2,210万円、2Kは平均1,422万円です。
1DK
1,902万
12件
1LDK
2,210万
2件
2K
1,422万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 1,902万 | 1,564万 | 2,380万 |
| 1LDK | 2件 | 2,210万 | 2,034万 | 2,386万 |
| 2K | 12件 | 1,422万 | 1,025万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
52.8万/㎡
6-10階
9件
38万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台4丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年5月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 26.18m² ～ 36.27m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
区立新山小学校
中学校
区立南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南台第二ローヤルコーポ | 1972 | 44戸 | 35.3万 | 1,280万 |
| インペリアル中野南フラット | 1998 | 46戸 | 98.9万 | 5,980万 |
| 中野南台第一ローヤルコーポ | 1971 | 32戸 | 53.0万 | 1,620万 |
| ライオンズ中野南台グリーンゲート | 2011 | 83戸 | 138.2万 | 9,980万 |
| センチュリー笹塚 | 1996 | 12戸 | 63.1万 | 2,490万 |
| プレール方南町 | 1989 | 27戸 | 60.6万 | 990万 |
| 扶桑ハイツ中野南台 | 1986 | 34戸 | 46.3万 | 1,024万 |
| アトラス中野南台 | 2018 | 68戸 | 167.9万 | 11,990万 |
| ＧＳハイム中野南台 | 1984 | 26戸 | 62.4万 | 2,380万 |
| ジェークラウド中野南台 | 2010 | 19戸 | 87.8万 | 2,670万 |
| 富士見スカイマンション | 1978 | 27戸 | 38.4万 | 798万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 51.7万 | - | - | - | 57.3万 | 53.5万 | 58.7万 | 64.2万 |
| 2K | - | 38.4万 | 35.4万 | 39.7万 | 41.2万 | - | 44.7万 | - |
| 1LDK | - | 57.6万 | - | - | 62.2万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 53.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,000万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 930万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,000万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,088万 | 57.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,100万 | 38.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 34.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,050万 | 36.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 900万 | 31.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,100万 | 38.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の81%）で、平均月額70,765円。2Kなら月額70,765円が相場です。
1DK
79,000〜82,000円
81,000円
2K
63,000〜79,000円
70,765円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。