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中野南台第一ローヤルコーポ

東京都中野区南台3丁目31-15 | 築55年 | 32戸

推定相場
中野南台第一ローヤルコーポ
最新データ
2025年4月
売買22件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（93.4万円）より43.3%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.8万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、10年間で17.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420182019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2023年には105,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.439
代表面積 30.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・10件）で、平均2,200万円です。2Kが最も高く平均2,200万円、1Kは平均1,251万円です。
1K
2件
1,251万
1DK
3件
1,650万
1LDK
3件
1,574万
2K
10件
2,200万
2DK
2件
2,068万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,251万 1,143万 1,358万
1DK 3件 1,650万 1,600万 1,691万
1LDK 3件 1,574万 1,488万 1,703万
2K 10件 2,200万 1,490万 3,442万
2DK 2件 2,068万 1,987万 2,149万

階数別の㎡単価

1-3階
53万/㎡
17件
4-7階
43.9万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都中野区南台3丁目31-15
築年月1971年7月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積30.11m² ～ 38.70m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分
🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩16分

学区情報

小学校
多田小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野南台第一ローヤルコーポ 1971 32戸 53.0万 1,620万
南台第二ローヤルコーポ 1972 44戸 35.3万 1,280万
インペリアル中野南フラット 1998 46戸 98.9万 5,980万
アトラス中野南台 2018 68戸 167.9万 11,990万
扶桑ハイツ中野南台 1986 34戸 46.3万 1,024万
プレール方南町 1989 27戸 60.6万 990万
グランドメゾン中野富士見町 2018 52戸 121.2万 6,980万
ジェークラウド中野南台 2010 19戸 87.8万 2,670万
富士見スカイマンション 1978 27戸 38.4万 798万
ブランズ中野南台 2010 37戸 125.5万 5,480万
スカイコート中野南台第２ 1997 22戸 89.3万 3,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2K 59.6万 55.2万 - - 45.1万 - - 48.7万
1K - - - - 32.7万 - 42.5万 -
2DK - - - - 48.6万 48.6万 - -
1DK - - - 44.9万 48.4万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1SLDK 30㎡〜 1,620万 52.95万/㎡
2025年1月 高層 2K 30㎡〜 1,490万 48.7万/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 1,300万 42.49万/㎡
2023年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 48.58万/㎡
2022年9月 高層 1DK 30㎡〜 1,480万 48.37万/㎡
2022年5月 高層 1K 30㎡〜 1,000万 32.68万/㎡
2022年5月 低層 2K 30㎡〜 1,380万 45.1万/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 48.58万/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,398万 45.69万/㎡
2021年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,348万 44.06万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,350万 44.12万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,390万 45.43万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,490万 48.7万/㎡
2019年6月 低層 2K 30㎡〜 1,690万 55.23万/㎡
2019年4月 低層 2K 30㎡〜 1,890万 61.77万/㎡
2019年2月 低層 2K 30㎡〜 1,490万 48.7万/㎡
2018年9月 低層 2K 30㎡〜 1,890万 61.77万/㎡
2018年3月 低層 2K 30㎡〜 1,890万 61.77万/㎡
2018年12月 低層 2K 30㎡〜 1,690万 55.23万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 35㎡〜 2,190万 56.59万/㎡
2016年3月 中層 2K 35㎡〜 2,390万 61.76万/㎡
2015年9月 中層 2K 35㎡〜 2,390万 61.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額79,500円。2DKなら月額96,500円が相場です。
1DK
74,000円
70,000〜80,000円
2K
79,500円
78,000〜85,000円
2DK
96,500円
88,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,713円/㎡
2022年9月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,615円/㎡
2022年10月 低層 2K 30㎡〜 78,000円 2,549円/㎡
2021年6月 低層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,274円/㎡
2019年7月 低層 1DK 20㎡〜 72,000円 3,103円/㎡
2019年1月 中層 2K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2019年10月 低層 1DK 20㎡〜 70,000円 3,017円/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,615円/㎡
2018年6月 中層 2K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2014年9月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2014年10月 中層 2K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。