中野南台プレアーク
東京都中野区南台2丁目51-9 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2024年は93万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201320142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には180,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 51.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・21件）で、平均4,602万円です。2LDKが最も高く平均6,469万円、1LDKは平均4,602万円です。
1LDK
4,602万
21件
2LDK
6,469万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 4,602万 | 3,806万 | 5,317万 |
| 2LDK | 7件 | 6,469万 | 5,590万 | 6,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（69.7万円）と比べて5.8万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
10件
69.7万/㎡
4-7階
12件
74.6万/㎡
8階以上
6件
75.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台2丁目51-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 86.36m² |
| 分譲会社 | エスアイ・アセットサービス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野南台プレアーク | 2003 | 36戸 | 93.0万 | 6,180万 |
| スパシエソリデ中野南台 | 2011 | 26戸 | 107.5万 | 4,480万 |
| 南台ヒルズ | 1974 | 77戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| ナイスアーバン中野南台 | 1998 | 14戸 | 103.0万 | 6,380万 |
| リモージュ南台 | 1992 | 31戸 | 98.9万 | 7,480万 |
| ファミールヒルズ中野南台 | 2003 | 29戸 | 108.0万 | 5,990万 |
| ブランズ中野南台 | 2010 | 37戸 | 125.5万 | 5,480万 |
| ミール弥生 | 1991 | 10戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ラヴィリオ中野南台 | 2011 | 38戸 | 100.3万 | 3,948万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町 | 2021 | 19戸 | - | - |
| シャンボール南中野 | 1978 | 84戸 | 100.0万 | 5,399万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 105.3万 | 93.0万 |
| 1LDK | 69.2万 | 72.4万 | 70.4万 | 66.7万 | 87.6万 | 84.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 103.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 107.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 84.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 64.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 70.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,355万 | 65.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,520万 | 68.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,520万 | 68.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 57.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 57.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額147,750円。3LDKなら月額227,500円が相場です。
1LDK
130,000〜164,000円
147,750円
3LDK
225,000〜230,000円
227,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。