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セーナ中野南台

東京都中野区南台2丁目41-14 | 築21年 | 39戸

推定相場
セーナ中野南台
最新データ
2025年4月
売買19件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.3万円。周辺エリア平均（93.4万円）を12.8%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201020142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.1万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、15年間で52.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,200〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
代表面積 50.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均7,487万円です。2LDKが最も高く平均7,487万円、1LDKは平均4,068万円です。
1LDK
4件
4,068万
1SLDK
2件
5,219万
2DK
5件
5,180万
2LDK
6件
7,487万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,068万 3,407万 4,538万
1SLDK 2件 5,219万 4,950万 5,488万
2DK 5件 5,180万 3,977万 5,727万
2LDK 6件 7,487万 5,875万 8,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（69.7万円）と比べて11.8万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
69.7万/㎡
6件
4-7階
81.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区南台2丁目41-14
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数39戸
専有面積31.77m² ～ 75.75m²
分譲会社タックライフ
施工会社田中建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
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幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩12分
🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セーナ中野南台 2005 39戸 105.3万 3,980万
クレヴィスタ中野新橋 2021 35戸 - -
オープンレジデンス中野新橋 2013 21戸 99.3万 5,980万
カーサデセビーア弥生 1993 17戸 91.3万 3,999万
藤和シティホームズ中野南台 2003 36戸 116.3万 8,480万
プレミアムキューブ中野新橋ドゥ 2024 19戸 - -
シャンボール南中野 1978 84戸 100.0万 5,399万
ラヴィリオ中野南台 2011 38戸 100.3万 3,948万
センチュリー中野南台 2001 57戸 128.4万 8,290万
ファミールヒルズ中野南台 2003 29戸 108.0万 5,990万
幡ヶ谷ローヤルコーポ 1969 31戸 64.0万 2,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232025
1LDK - 79.8万 - 76.9万 - - - 105.3万
1SLDK - - 64.9万 - - 84.0万 - -
2DK - - - - 73.6万 95.2万 - -
2LDK 78.8万 - - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,980万 105.35万/㎡
2023年6月 中層 1K 35㎡〜 3,750万 99.26万/㎡
2020年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 83.97万/㎡
2020年1月 高層 2DK 45㎡〜 4,499万 95.2万/㎡
2019年10月 高層 2DK 45㎡〜 3,480万 73.64万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,750万 76.93万/㎡
2017年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,850万 64.92万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,650万 70.15万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 35㎡〜 3,380万 89.47万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.69万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.69万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.31万/㎡
2015年2月 高層 2LDK 65㎡〜 5,680万 84.65万/㎡
2014年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,900万 59.81万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 65㎡〜 4,470万 66.62万/㎡
2011年7月 高層 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.22万/㎡
2011年2月 低層 2DK 45㎡〜 3,150万 64.62万/㎡
2010年9月 低層 2DK 50㎡〜 3,500万 69.34万/㎡
2010年11月 低層 2DK 50㎡〜 3,480万 68.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額119,167円。2DKなら月額147,000円が相場です。
1K
119,167円
112,000〜125,000円
2DK
147,000円
139,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 中層 1K 35㎡〜 119,000円 3,131円/㎡
2018年6月 中層 1K 35㎡〜 119,000円 3,150円/㎡
2017年10月 中層 2DK 50㎡〜 155,000円 2,958円/㎡
2014年8月 高層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,784円/㎡
2013年9月 中層 1K 35㎡〜 120,000円 3,158円/㎡
2013年9月 中層 1K 35㎡〜 120,000円 3,176円/㎡
2013年6月 中層 2DK 45㎡〜 139,000円 3,089円/㎡
2013年6月 中層 1K 35㎡〜 125,000円 3,309円/㎡
2013年11月 中層 1K 35㎡〜 112,000円 2,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。