プレール方南町
東京都中野区南台3丁目35-7 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均1,062万円です。1Kが最も高く平均1,062万円、1Rは平均1,026万円です。
1R
1,026万
4件
1K
1,062万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,026万 | 634万 | 1,224万 |
| 1K | 15件 | 1,062万 | 914万 | 1,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-2階（49.8万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
49.8万/㎡
3階以上
6件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台3丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.33m² ～ 16.50m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレーション |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール方南町 | 1989 | 27戸 | 60.6万 | 990万 |
| ライオンズマンション中野南台 | 1985 | 38戸 | 106.8万 | 6,580万 |
| ジェークラウド中野南台 | 2010 | 19戸 | 87.8万 | 2,670万 |
| マイネシュロッス中野コリドー | 2000 | 36戸 | 113.7万 | 7,480万 |
| 富士見スカイマンション | 1978 | 27戸 | 38.4万 | 798万 |
| 南台第二ローヤルコーポ | 1972 | 44戸 | 35.3万 | 1,280万 |
| インペリアル中野南フラット | 1998 | 46戸 | 98.9万 | 5,980万 |
| ライオンズ中野南台グリーンゲート | 2011 | 83戸 | 138.2万 | 9,980万 |
| 中野南台第一ローヤルコーポ | 1971 | 32戸 | 53.0万 | 1,620万 |
| ファブリックレジデンスナカノ | 2022 | 7戸 | - | - |
| ＧＳハイム中野南台 | 1984 | 26戸 | 62.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 48.5万 | 48.0万 | 51.5万 | 53.9万 | 51.5万 | 48.5万 | - | 60.6万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 47.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 60.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 49.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 49.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 46.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 40.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額50,267円。
1K
43,000〜60,000円
50,267円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
36件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,500円 | 2,939円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,062円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。