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ニュー中野マンション

東京都中野区中野5丁目24-20 | 築54年 | 47戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420152017202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2022年は60.9万/㎡へ、8年間で14.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2024年には100,500円へ、38.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507
代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の80%・12件）で、平均2,206万円です。1DKが最も高く平均2,206万円、2Kは平均1,602万円です。
1DK
12件
2,206万
2K
3件
1,602万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 2,206万 1,903万 2,331万
2K 3件 1,602万 1,238万 2,018万

物件概要

所在地東京都中野区中野5丁目24-20
築年月1972-08（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数47戸
専有面積26.59m² ～ 61.44m²
施工会社桂建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩6分

学区情報

小学校
桃園第二小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー中野マンション 1972 47戸 53.6万 1,730万
中央マンション 1969 73戸 56.8万 3,180万
中野スカイハイツ 1972 70戸 94.6万 7,480万
マイステージ中野２ 1990 15戸 70.4万 1,580万
シェルフォーレ 1993 22戸 - -
藤和中野コープ２ 1987 9戸 87.3万 3,980万
コンフォルテハイム中野 2005 40戸 96.1万 5,180万
パークハウス中野アーバンス 2009 78戸 148.4万 9,480万
エルアルカサル中野 1978 14戸 65.0万 4,100万
トーシンフェニックス中野 2006 43戸 116.6万 2,780万
ルミネリックス 1996 - - -

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152017202020212022
2K - - - 37.7万 43.9万 53.6万
1DK 53.3万 55.7万 54.5万 - 57.6万 64.5万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 高層 2K 30㎡〜 1,730万 53.6万/㎡
2022年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2022年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 61.05万/㎡
2021年1月 中層 2K 25㎡〜 1,280万 43.9万/㎡
2021年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,680万 57.62万/㎡
2020年4月 中層 2K 25㎡〜 1,100万 37.73万/㎡
2017年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,450万 54.54万/㎡
2015年6月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 55.66万/㎡
2015年1月 高層 2DK 25㎡〜 1,200万 41.16万/㎡
2015年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 55.66万/㎡
2014年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,450万 54.54万/㎡
2014年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,450万 49.73万/㎡
2014年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 55.66万/㎡
2014年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,450万 54.54万/㎡
2014年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,450万 49.73万/㎡
2014年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 55.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の29%）で、平均月額104,412円。3LDKなら月額158,000円が相場です。
ワンルーム
91,455円
88,000〜94,000円
1R
93,000円
91,000〜94,000円
1K
104,412円
85,000〜125,000円
1DK
98,000円
76,000〜115,000円
2K
87,333円
76,000〜91,000円
2DK
79,750円
75,000〜84,000円
3LDK
158,000円
150,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
35件
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 91,000円 3,121円/㎡
2024年5月 高層 2K 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2024年4月 中層 1K 30㎡〜 109,000円 3,633円/㎡
2024年2月 中層 1K 30㎡〜 112,000円 3,733円/㎡
2023年3月 高層 1DK 25㎡〜 94,000円 3,224円/㎡
2023年3月 中層 1K 30㎡〜 109,000円 3,633円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 109,000円 3,738円/㎡
2023年2月 高層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,361円/㎡
2023年1月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,933円/㎡
2023年10月 中層 1K 30㎡〜 109,000円 3,633円/㎡
2022年9月 高層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,500円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 3,133円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,633円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 109,000円 3,738円/㎡
2022年4月 高層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,833円/㎡
2022年2月 高層 2K 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2022年12月 高層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,601円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,933円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,267円/㎡
2021年9月 低層 2DK 30㎡〜 84,000円 2,602円/㎡
2021年9月 中層 1K 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2021年7月 中層 1K 30㎡〜 125,000円 4,167円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,346円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,385円/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 115,000円 3,944円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 125,000円 4,287円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 3,133円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。