ファミール中野
東京都中野区中野3丁目38-10 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2010201220172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.8万/㎡から2025年は202万/㎡へ、15年間で166.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では131.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の220,000円から2021年には246,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 62.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均9,325万円です。3LDKが最も高く平均9,325万円、2LDKは平均6,766万円です。
2LDK
6,766万
5件
3LDK
9,325万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,766万 | 6,536万 | 7,687万 |
| 3LDK | 8件 | 9,325万 | 7,484万 | 12,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は142.0万円で、1-3階（87.0万円）と比べて55.0万円（+63.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
87万/㎡
4-7階
6件
142万/㎡
最上層と最下層の差: +55.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目38-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 51.50m² ～ 83.15m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール中野 | 1996 | 46戸 | 203.8万 | 12,680万 |
| ガラステージ中野 | 1992 | 35戸 | 72.0万 | 1,900万 |
| 中野住研コーポ | 1968 | 61戸 | 57.4万 | 1,750万 |
| 藤和シティコープ中野 | 1987 | 27戸 | 121.3万 | 3,680万 |
| コンフォート中野 | 2004 | 24戸 | 115.7万 | 2,280万 |
| 中野中台マンション | 1971 | 32戸 | 76.0万 | 6,480万 |
| リンデンバーム | 1993 | 29戸 | 134.5万 | 8,980万 |
| オープンレジデンシア中野ステーションサイド | 2021 | 46戸 | 205.3万 | 6,480万 |
| サンクタス中野 | 1999 | 22戸 | 110.5万 | 6,098万 |
| グランアルト中野 | 2013 | 77戸 | 108.6万 | 7,380万 |
| アトラス中野フロント | 2025 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.8万 | 73.6万 | 70.1万 | - | - | 144.5万 | 200.2万 |
| 2LDK | - | 75.5万 | - | - | 87.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 12,680万 | 203.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 12,500万 | 200.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 134.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 151.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 147.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 77.27万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.12万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.49万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.63万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.69万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額253,667円。3LDKなら月額215,000円が相場です。
2LDK
230,000〜288,000円
253,667円
3LDK
210,000〜220,000円
215,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 278,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 288,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。