東急ドエルアルス中野

東京都中野区中野5丁目26-34 | 築25年 | 35戸

推定相場

東急ドエルアルス中野

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2009201120152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.8万/㎡から2025年は148.7万/㎡へ、16年間で119.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.2万円/㎡

レンジ

87.2〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047

代表面積 59.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均7,432万円です。2SLDKが最も高く平均8,896万円、1LDKは平均5,918万円です。

1LDK

9件

5,918万

2LDK

15件

7,432万

2SLDK

5件

8,896万

3LDK

2件

7,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	5,918万	5,255万	6,480万
2LDK	15件	7,432万	5,954万	9,380万
2SLDK	5件	8,896万	6,377万	11,280万
3LDK	2件	7,588万	7,027万	8,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は142.1万円で、1-3階（91.6万円）と比べて50.5万円（+55.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

91.6万/㎡

25件

4-7階

142.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +50.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目26-34
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	40.73m² ～ 82.32m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	日本鋪道
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩7分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立桃園第二小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス中野	2001	35戸	138.9万	8,580万
エルアルカサル中野	1978	14戸	65.0万	4,100万
ルイシャトレ	1997	33戸	87.1万	5,399万
グランツオーベル中野	2020	63戸	214.6万	11,980万
セボン中野	2003	16戸	95.1万	7,980万
トーシンフェニックス中野	2006	43戸	116.6万	2,780万
ニュー中野マンション	1972	47戸	53.6万	1,730万
中野スカイハイツ	1972	70戸	94.6万	7,480万
中央マンション	1969	73戸	56.8万	3,180万
コンフォルテハイム中野	2005	40戸	96.1万	5,180万
エフズエマナンス	1991	20戸	159.4万	26,800万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	-	76.1万	89.0万	84.6万	-	-	-	144.5万
2SLDK	-	-	-	81.0万	82.3万	-	132.4万	162.8万
1LDK	-	-	90.6万	-	-	118.0万	-	141.9万
3LDK	71.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	8,580万	145.21万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	9,380万	158.74万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	8,180万	140.6万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	10,800万	159.3万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	11,280万	166.38万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	8,580万	138.91万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	8,580万	138.91万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	6,480万	141.89万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	8,980万	132.45万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,998万	109.44万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	5,780万	126.56万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	82.31万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,490万	80.98万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,920万	84.57万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.76万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	90.61万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	91.96万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,920万	84.57万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	91.96万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.6万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,700万	76.09万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.23万/㎡
2012年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.39万/㎡
2011年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.39万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.58万/㎡
2011年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.63万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,350万	69.21万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.46万/㎡
2009年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.26万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.53万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,919円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。