新中野サニーハイツ
東京都中野区中央5丁目10-4 | 築55年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20182022
各物件
中央値ライン
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.0〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 38.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・26件）で、平均2,763万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,451万円、１Ｒは平均1,382万円です。
１ＤＫ
2,050万
20件
２ＬＤＫ
3,892万
25件
１ＬＤＫ
2,763万
26件
１Ｋ
2,089万
7件
１Ｒ
1,382万
2件
２ＤＫ
2,977万
18件
３ＬＤＫ
4,451万
10件
2DK
2,454万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 20件 | 2,050万 | 1,221万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 3,892万 | 1,696万 | 5,833万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 2,763万 | 1,313万 | 5,178万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,089万 | 1,100万 | 4,317万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,382万 | 1,013万 | 1,750万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 2,977万 | 788万 | 6,300万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,451万 | 3,150万 | 5,748万 |
| 2DK | 5件 | 2,454万 | 2,322万 | 2,543万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央5丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-02（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 38.94m² ～ 45.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立桃花小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新中野サニーハイツ | 1971 | 21戸 | 51.1万 | 1,990万 |
| アルシオン新中野 | 1998 | 18戸 | 133.9万 | 5,480万 |
| クレアシオン新中野 | 2001 | 44戸 | 114.8万 | 5,280万 |
| プレールドゥーク新中野 | 2004 | 24戸 | 109.0万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション新中野第２ | 1987 | 48戸 | 58.4万 | 980万 |
| セブンスターハイツ中野 | 1985 | 13戸 | 57.6万 | 1,300万 |
| スパシエ新中野カステール | 2005 | 30戸 | 112.7万 | 4,480万 |
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| 岡本マンション | 1974 | 27戸 | 60.3万 | 3,280万 |
| アクサス新中野 | 2009 | 30戸 | 83.9万 | 1,950万 |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009 | 50戸 | 135.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 |
|---|---|---|
| 2DK | 46.7万 | 53.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,990万 | 51.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,998万 | 44.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,998万 | 43.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,998万 | 51.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額103,091円。2DKなら月額103,091円が相場です。
1K
69,000〜72,000円
71,000円
2DK
98,000〜115,000円
103,091円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 107,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。