ライオンズマンション中野坂上

東京都中野区中央1丁目23-4 | 築44年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション中野坂上

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2020年は46.9万/㎡へ、6年間で2.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には87,000円へ、58.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.5万円/㎡

レンジ

67.0〜81.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 25.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

10件

1,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,797万	1,114万	2,816万

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目23-4
築年月	1982-08（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	18.83m² ～ 50.79m²
分譲会社	大京観光
施工会社	晟智建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中野坂上	1982	22戸	46.9万	990万
メゾンロリエ	1980	16戸	72.3万	5,300万
ザライオンズ中野坂上	2011	43戸	143.9万	6,780万
ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1	1984	25戸	76.6万	980万
ザ・パークハウス中野坂上	2012	40戸	168.9万	12,980万
中野坂上ローヤルコーポ	1970	32戸	50.0万	1,400万
美野マンション	1970	32戸	45.8万	3,980万
ユースフル中野坂上	1986	57戸	-	-
ライオンズマンション中野坂上シティ	1999	56戸	146.2万	7,698万
ヒルズ中野坂上	1998	29戸	129.1万	12,980万
プレールドゥーク中野坂上	2005	49戸	150.7万	6,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020
1R	45.6万	39.8万	70.1万	55.9万	46.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	990万	46.9万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	55.9万/㎡
2018年9月	低層	1R	25㎡〜	2,180万	86万/㎡
2018年8月	中層	1R	25㎡〜	2,180万	86万/㎡
2018年6月	中層	1R	25㎡〜	2,280万	89.95万/㎡
2018年2月	中層	1R	25㎡〜	1,230万	48.53万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	980万	39.78万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,790万	94.32万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	980万	39.78万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	55.9万/㎡
2014年10月	低層	1R	25㎡〜	890万	35.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額72,839円。1Rなら月額61,778円が相場です。

ワンルーム

72,839円

58,000〜90,000円

61,778円

55,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

8件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,490円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,571円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,454円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,623円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,978円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,795円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,079円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,126円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,064円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,409円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,719円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,935円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,194円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,079円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,194円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,126円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,668円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,269円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,269円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,683円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,194円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,958円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,762円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,156円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,126円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,080円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,503円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,668円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,194円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,409円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。