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マンションヴィップ中野坂上

東京都中野区中央1丁目43-15 | 築54年 | 68戸

推定相場
マンションヴィップ中野坂上
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.9万円。周辺エリア平均（103.8万円）より19.1%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より8.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.5万/㎡から2026年は87.2万/㎡へ、13年間で54.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には112,500円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 32.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・21件）で、平均2,752万円です。3LDKが最も高く平均5,701万円、1DKは平均2,752万円です。
1DK
21件
2,752万
1LDK
12件
3,061万
2DK
4件
3,276万
2LDK
4件
4,361万
3LDK
8件
5,701万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 21件 2,752万 1,900万 3,311万
1LDK 12件 3,061万 2,532万 4,091万
2DK 4件 3,276万 2,417万 3,831万
2LDK 4件 4,361万 3,363万 4,799万
3LDK 8件 5,701万 2,843万 9,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.2万円で、1-5階（66.7万円）と比べて11.5万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
66.7万/㎡
19件
6-10階
78.2万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目43-15
築年月1972年3月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数68戸
専有面積31.31m² ～ 119.07m²
分譲会社アオヤギエンタープライズ
施工会社安藤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションヴィップ中野坂上 1972 68戸 83.9万 9,990万
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ 2008 37戸 141.7万 4,280万
ステージファースト中野坂上 2013 18戸 - -
塔の山ハイツ 1971 76戸 92.9万 5,198万
ラグジュアリーアパートメント中野坂上 2005 33戸 151.2万 7,180万
スタンビューレ中野坂上 2005 36戸 119.4万 4,380万
パーク坂上 1971 25戸 75.6万 2,400万
トップ中野第５ 1985 23戸 64.9万 915万
ルーブル中野坂上 2001 36戸 164.6万 7,690万
ヴィラフローラ 1971 55戸 46.2万 1,500万
ブライズ中野坂上 2003 34戸 160.5万 6,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 35.2万 - 89.0万 86.6万 87.0万 - 83.9万
1DK 66.0万 72.3万 83.8万 - - 91.6万 84.9万 90.5万
1LDK 76.8万 76.3万 72.9万 - - - 93.7万 -
2LDK 72.7万 - - 79.0万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 9,990万 83.91万/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,880万 90.54万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 93.69万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.22万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,090万 97.14万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,880万 90.54万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 93.69万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,990万 86.41万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 5,090万 88.14万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,990万 86.41万/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,990万 91.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,999万 86.57万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,980万 86.24万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.97万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 5,299万 91.76万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,790万 85.48万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,380万 72.92万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 82.11万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,480万 77.97万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.19万/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,298万 72.25万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,580万 81.11万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,298万 73.4万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,398万 76.59万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,298万 72.25万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.37万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.56万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.56万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,199万 72.71万/㎡
2019年1月 1〜3階 3SK 55㎡〜 3,280万 56.8万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,298万 72.22万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,498万 78.53万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 66.02万/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 71.37万/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,850万 58.16万/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 68.24万/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,500万 54.87万/㎡
2018年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,850万 58.16万/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 77.97万/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 75.98万/㎡
2018年10月 1〜3階 ー 55㎡〜 3,280万 56.8万/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 68.24万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.73万/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,980万 59.13万/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,980万 59.13万/㎡
2016年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 69.86万/㎡
2016年1月 4〜6階 2DK 30㎡〜 1,880万 57.6万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,680万 52.82万/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 69.86万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.26万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額163,800円。2LDKなら月額163,800円が相場です。
1DK
104,500円
94,000〜115,000円
1LDK
102,500円
90,000〜115,000円
1SLDK
133,750円
130,000〜135,000円
2LDK
163,800円
148,000〜179,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,757円/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 135,000円 2,338円/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,880円/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,523円/㎡
2022年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 135,000円 2,338円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,615円/㎡
2020年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 135,000円 2,338円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,100円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,857円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,936円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 158,000円 3,135円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,926円/㎡
2014年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 130,000円 2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。