パーク坂上
東京都中野区中央2丁目8-21 | 築55年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、13年間で82.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,500円から2020年には88,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 31.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の61%・23件）で、平均2,072万円です。1Rが最も高く平均15,066万円、1DKは平均2,072万円です。
1R
15,066万
4件
1DK
2,072万
23件
1LDK
3,118万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 15,066万 | 10,692万 | 19,440万 |
| 1DK | 23件 | 2,072万 | 1,607万 | 2,491万 |
| 1LDK | 11件 | 3,118万 | 2,173万 | 4,016万 |
階数別の㎡単価
1-5階
36件
61.1万/㎡
6-10階
4件
48.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央2丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 28.36m² ～ 295.31m² |
| 施工会社 | 岩建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーク坂上 | 1971 | 25戸 | 75.6万 | 2,400万 |
| スタンビューレ中野坂上 | 2005 | 36戸 | 119.4万 | 4,380万 |
| 大江戸コーポ | 1970 | 34戸 | 64.4万 | 2,980万 |
| ヴィラフローラ | 1971 | 55戸 | 46.2万 | 1,500万 |
| マンションヴィップ中野坂上 | 1972 | 68戸 | 83.9万 | 9,990万 |
| 日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ | 2008 | 37戸 | 141.7万 | 4,280万 |
| アクロスシティ中野坂上ハイツ | 1999 | 56戸 | 174.4万 | 5,980万 |
| ヴィラ・セレーナ中野 | 1970 | 34戸 | 106.7万 | 5,580万 |
| ステージファースト中野坂上 | 2013 | 18戸 | - | - |
| 塔の山ハイツ | 1971 | 76戸 | 92.9万 | 5,198万 |
| ユニーブル中野坂上 | 1982 | 10戸 | 77.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 39.4万 | 55.0万 | 62.9万 | 67.1万 | 64.9万 | 61.5万 | 62.8万 | 68.1万 |
| 1LDK | - | - | 68.7万 | - | 70.8万 | 62.3万 | 59.2万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 75.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 75.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,930万 | 60.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 75.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,930万 | 60.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 61.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 61.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 61.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 63.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 63.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 39.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 295㎡〜 | 12,600万 | 42.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 130㎡〜 | 6,930万 | 52.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 100㎡〜 | 3,200万 | 30.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 295㎡〜 | 12,600万 | 42.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 130㎡〜 | 6,930万 | 52.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額92,455円。
1DK
82,000〜105,000円
92,455円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。