東中野フレンドマンション
東京都中野区中央2丁目21-3 | 築52年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.4万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、11年間で15.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 51.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均5,559万円です。3LDKが最も高く平均5,559万円、1Rは平均1,638万円です。
1R
1,638万
2件
1LDK
3,014万
4件
2DK
3,793万
3件
2LDK
3,614万
11件
3LDK
5,559万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,638万 | 1,411万 | 1,864万 |
| 1LDK | 4件 | 3,014万 | 2,720万 | 3,243万 |
| 2DK | 3件 | 3,793万 | 2,995万 | 4,211万 |
| 2LDK | 11件 | 3,614万 | 2,760万 | 3,969万 |
| 3LDK | 14件 | 5,559万 | 3,835万 | 7,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（58.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
58万/㎡
4-7階
28件
61.9万/㎡
8階以上
3件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 32.38m² ～ 100.84m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野フレンドマンション | 1974 | 32戸 | 53.6万 | 2,760万 |
| レガロ中野坂上 | 2005 | 57戸 | 120.7万 | 5,200万 |
| 宮園キャピタルマンション | 1970 | 94戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| トップ中野第５ | 1985 | 23戸 | 64.9万 | 915万 |
| 東中野マンション | 1969 | 47戸 | 81.2万 | 3,280万 |
| トーシンフェニックス中野坂上 | 2003 | 44戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| エクセレントシティ東中野 | 2018 | 25戸 | - | - |
| 中野坂上シティハウス | 2000 | 26戸 | 91.0万 | 7,600万 |
| 中野坂上テラス | 2027 | 7戸 | - | - |
| ハイツ東中野 | 1971 | 43戸 | 79.5万 | 4,190万 |
| シルフィード中野坂上 | 1991 | 16戸 | 70.9万 | 1,200万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.7万 | - | - | - | 71.5万 | 66.9万 | - | 53.6万 |
| 3LDK | 51.0万 | 60.6万 | 65.9万 | 71.5万 | - | 65.7万 | 69.5万 | - |
| 1LDK | 52.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,760万 | 53.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,790万 | 67.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,790万 | 67.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,990万 | 69.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,790万 | 71.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,090万 | 70.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 66.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 65.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 65.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 63.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,240万 | 66.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 63.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,450万 | 44.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,898万 | 63.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 30.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。