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コーポ中野

東京都中野区中央2丁目58-21 | 築56年 | 137戸

推定相場
コーポ中野
最新データ
2025年9月
売買109件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（103.8万円）より33.1%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で39.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,500円から2025年には85,000円へ、39.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
代表面積 33.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・28件）で、平均2,224万円です。3LDKが最も高く平均5,045万円、2Kは平均1,777万円です。
1K
2件
1,963万
1DK
28件
2,224万
1LDK
25件
2,659万
1SLDK
5件
3,339万
2K
17件
1,777万
2DK
12件
3,155万
2LDK
4件
3,206万
3LDK
14件
5,045万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,963万 1,755万 2,171万
1DK 28件 2,224万 1,512万 3,213万
1LDK 25件 2,659万 1,741万 3,760万
1SLDK 5件 3,339万 2,641万 3,656万
2K 17件 1,777万 1,110万 3,427万
2DK 12件 3,155万 1,708万 4,200万
2LDK 4件 3,206万 2,901万 3,610万
3LDK 14件 5,045万 3,737万 6,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.3万円で、1-5階（59.2万円）と比べて8.1万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
59.2万/㎡
60件
6-10階
67.3万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央2丁目58-21
築年月1970年5月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数137戸
専有面積26.66m² ～ 72.62m²
分譲会社日本コーポ
施工会社長谷川工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩7分
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩15分

学区情報

小学校
谷戸小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポ中野 1970 137戸 69.4万 2,330万
ルシック中野 2000 22戸 101.3万 5,280万
中野グリーンコート 1984 31戸 96.4万 5,180万
オーヴ中野坂上 1998 22戸 68.8万 6,200万
ローレルコート中野高根町 2009 26戸 100.5万 7,690万
ハイツ東中野 1971 43戸 79.5万 4,190万
シルフィード中野坂上 1991 16戸 70.9万 1,200万
東中野マンション 1969 47戸 81.2万 3,280万
中野坂上テラス 2027 7戸 - -
パークハイム東中野 1979 15戸 - -
中野坂上シティハウス 2000 26戸 91.0万 7,600万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2K 53.1万 - 53.3万 53.4万 88.6万 - - 47.9万
1DK 58.1万 55.5万 64.7万 67.9万 - - 71.8万 69.9万
2DK 62.8万 - 61.7万 68.6万 64.9万 - - 103.3万
1LDK 57.7万 66.6万 67.8万 - 80.9万 75.1万 76.9万 -
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 2K 25㎡〜 1,110万 41.33万/㎡
2025年9月 3〜4階 2K 25㎡〜 1,180万 43.94万/㎡
2025年7月 3〜4階 2K 25㎡〜 1,260万 46.91万/㎡
2025年4月 1〜2階 1DK 25㎡〜 2,000万 68.59万/㎡
2025年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 4,200万 103.25万/㎡
2025年4月 3〜4階 2K 25㎡〜 1,598万 59.5万/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,330万 69.41万/㎡
2025年2月 1〜2階 1DK 25㎡〜 2,100万 72.02万/㎡
2025年11月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,330万 69.41万/㎡
2024年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,580万 76.86万/㎡
2024年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,280万 78.2万/㎡
2024年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.99万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 62.55万/㎡
2024年10月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,280万 78.2万/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,399万 70.9万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,370万 68.97万/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,499万 73.85万/㎡
2023年6月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.88万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.71万/㎡
2023年5月 9〜10階 1SLDK 30㎡〜 2,499万 73.85万/㎡
2023年4月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.77万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,550万 71.82万/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,699万 79.76万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,988万 68.69万/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.9万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,299万 67.94万/㎡
2022年9月 5〜6階 1SLDK 35㎡〜 2,999万 82.28万/㎡
2022年8月 5〜6階 1SLDK 35㎡〜 2,999万 82.28万/㎡
2022年8月 5〜6階 1SLDK 35㎡〜 3,099万 85.03万/㎡
2022年6月 5〜6階 1SLDK 35㎡〜 3,199万 87.77万/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 30㎡〜 1,900万 56.6万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,290万 80.88万/㎡
2022年11月 1〜2階 2DK 30㎡〜 2,180万 64.94万/㎡
2022年11月 9〜10階 2K 30㎡〜 2,999万 88.63万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,988万 68.69万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,270万 54.32万/㎡
2021年8月 1〜2階 2K 25㎡〜 1,280万 47.66万/㎡
2021年8月 7〜8階 2K 25㎡〜 1,590万 59.2万/㎡
2021年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,790万 68.59万/㎡
2021年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2020年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 64.94万/㎡
2020年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,298万 68.46万/㎡
2020年8月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.9万/㎡
2020年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,398万 71.44万/㎡
2020年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 70.9万/㎡
2020年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,688万 62.85万/㎡
2020年6月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,180万 64.94万/㎡
2020年6月 3〜4階 3K 35㎡〜 1,700万 46.64万/㎡
2020年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,498万 69.32万/㎡
2020年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,890万 71.05万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の33%）で、平均月額77,048円。4DKなら月額136,667円が相場です。
ワンルーム
80,600円
70,000〜95,000円
1K
83,250円
73,000〜94,000円
1DK
85,875円
72,000〜138,000円
1LDK
97,333円
82,000〜110,000円
2K
77,048円
48,000〜88,000円
2DK
83,750円
70,000〜95,000円
4DK
136,667円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
24件
8〜10万
29件
10〜15万
10件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,852円/㎡
2024年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 138,000円 4,133円/㎡
2024年6月 3〜4階 2K 25㎡〜 82,000円 2,929円/㎡
2024年3月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,606円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,572円/㎡
2024年10月 3〜4階 2K 25㎡〜 88,000円 3,018円/㎡
2023年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,545円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,606円/㎡
2023年5月 7〜8階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,631円/㎡
2023年5月 9〜10階 2K 30㎡〜 75,000円 2,273円/㎡
2023年4月 9〜10階 2K 30㎡〜 80,000円 2,424円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,572円/㎡
2023年1月 9〜10階 2K 30㎡〜 81,000円 2,454円/㎡
2023年1月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,924円/㎡
2023年10月 3〜4階 1DK 35㎡〜 103,000円 2,943円/㎡
2022年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,755円/㎡
2022年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,483円/㎡
2022年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,517円/㎡
2022年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,941円/㎡
2022年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,926円/㎡
2022年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,651円/㎡
2022年6月 5〜6階 2K 25㎡〜 83,000円 3,090円/㎡
2022年5月 5〜6階 2K 25㎡〜 85,000円 3,164円/㎡
2022年10月 3〜4階 2DK 30㎡〜 95,000円 3,004円/㎡
2021年1月 5〜6階 2K 25㎡〜 88,000円 3,276円/㎡
2021年12月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2021年11月 5〜6階 2K 25㎡〜 85,000円 3,164円/㎡
2021年11月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,258円/㎡
2020年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,978円/㎡
2020年1月 5〜6階 2K 25㎡〜 85,000円 3,164円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。