メゾンロリエ
東京都中野区中央1丁目28-2 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.3万/㎡から2023年は77.2万/㎡へ、9年間で39.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 41.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均3,035万円です。ーが最も高く平均6,703万円、2Kは平均2,924万円です。
ー
6,703万
2件
1LDK
3,035万
10件
2K
2,924万
3件
2LDK
5,932万
3件
3LDK
5,976万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,703万 | 6,319万 | 7,086万 |
| 1LDK | 10件 | 3,035万 | 2,343万 | 3,857万 |
| 2K | 3件 | 2,924万 | 2,408万 | 3,364万 |
| 2LDK | 3件 | 5,932万 | 4,659万 | 6,622万 |
| 3LDK | 4件 | 5,976万 | 5,601万 | 6,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-2階（55.8万円）と比べて9.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
5件
55.8万/㎡
3階以上
18件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 39.29m² ～ 73.27m² |
| 分譲会社 | 内外建設 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩5分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンロリエ | 1980 | 16戸 | 72.3万 | 5,300万 |
| ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1 | 1984 | 25戸 | 76.6万 | 980万 |
| ザライオンズ中野坂上 | 2011 | 43戸 | 143.9万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション中野坂上 | 1982 | 22戸 | 46.9万 | 990万 |
| ザ・パークハウス中野坂上 | 2012 | 40戸 | 168.9万 | 12,980万 |
| 中野坂上ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 50.0万 | 1,400万 |
| ヒルズ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 129.1万 | 12,980万 |
| 美野マンション | 1970 | 32戸 | 45.8万 | 3,980万 |
| カトルセゾン中野坂上 | 1983 | 12戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| 東中野ローヤルコーポ | 1971 | 42戸 | 50.0万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク中野坂上 | 2005 | 49戸 | 150.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 65.2万 | - | 74.8万 | - | 75.0万 |
| ー | - | - | - | - | - | 84.6万 | 81.6万 |
| 2LDK | - | - | 67.0万 | - | 75.5万 | - | - |
| 1LDK | 55.3万 | 47.5万 | - | 53.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 72.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 77.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 6,200万 | 84.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,050万 | 48.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 47.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 53.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 51.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。