ライオンズステージ中野中央
東京都中野区中央5丁目12-1 | 築22年 | 133戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.9万/㎡から2025年は144.1万/㎡へ、16年間で95.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万30万25万20万15万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は199,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均8,410万円です。4LDKが最も高く平均12,589万円、1LDKは平均5,742万円です。
1LDK
5,742万
4件
2LDK
7,020万
4件
3LDK
8,410万
27件
4LDK
12,589万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,742万 | 5,158万 | 6,319万 |
| 2LDK | 4件 | 7,020万 | 5,463万 | 9,413万 |
| 3LDK | 27件 | 8,410万 | 7,221万 | 10,500万 |
| 4LDK | 2件 | 12,589万 | 12,355万 | 12,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（86.8万円）と比べて1.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
32件
86.8万/㎡
6-10階
6件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 56.24m² ～ 118.05m² |
| 分譲会社 | 大京 ニチメン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ中野中央 | 2004 | 133戸 | 144.1万 | 10,500万 |
| アクサス新中野 | 2009 | 30戸 | 83.9万 | 1,950万 |
| サンメゾン中野 | 1982 | 33戸 | 117.8万 | 6,999万 |
| プレールドゥーク新中野 | 2004 | 24戸 | 109.0万 | 2,380万 |
| コスモ中野 | 1996 | 28戸 | 122.0万 | 8,280万 |
| ブライズ中野中央 | 2006 | 25戸 | 103.8万 | 2,380万 |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009 | 50戸 | 135.5万 | 4,180万 |
| 岡本マンション | 1974 | 27戸 | 60.3万 | 3,280万 |
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| 新中野サニーハイツ | 1971 | 21戸 | 51.1万 | 1,990万 |
| スパシエ新中野カステール | 2005 | 30戸 | 112.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.3万 | 89.6万 | 85.8万 | 98.4万 | 122.8万 | 114.7万 | 101.0万 | 144.1万 |
| 1LDK | - | 88.5万 | 85.0万 | 83.2万 | - | - | 106.3万 | - |
| 2LDK | 88.5万 | - | 82.4万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 144.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 111.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 122.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,198万 | 98.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 88.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 82.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,580万 | 92.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 78.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.62万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.87万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.88万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.43万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.89万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 73.78万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.89万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額220,250円。4LDKなら月額323,000円が相場です。
2SLDK
249,000〜270,000円
256,000円
2LDK
198,000〜200,000円
199,000円
3LDK
180,000〜265,000円
220,250円
4LDK
323,000〜323,000円
323,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 249,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 249,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 323,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 323,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。