鷺宮コーポ
東京都中野区上鷺宮1丁目1-3 | 築54年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2021年には59,000円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 33.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均1,451万円です。1LDKが最も高く平均1,451万円、1Kは平均1,008万円です。
1K
1,008万
5件
1LDK
1,451万
9件
2K
1,305万
2件
2DK
1,349万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,008万 | 771万 | 1,131万 |
| 1LDK | 9件 | 1,451万 | 1,247万 | 1,646万 |
| 2K | 2件 | 1,305万 | 1,131万 | 1,479万 |
| 2DK | 2件 | 1,349万 | 1,349万 | 1,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-2階（30.0万円）と比べて3.8万円（+12.7%）高くなっています。
1-2階
7件
30万/㎡
3階以上
12件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 18.54m² ～ 35.34m² |
| 分譲会社 | 中島不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
鷺宮小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺宮コーポ | 1972 | 15戸 | 41.3万 | 1,100万 |
| プラウド鷺宮エアリーコート | 2021 | 29戸 | - | - |
| マースコーポ上鷺 | 1980 | 9戸 | 37.6万 | 1,250万 |
| アークスクエア鷺ノ宮 | 2002 | 63戸 | 113.6万 | 7,780万 |
| ヴェラハイツ鷺宮 | 1989 | 22戸 | 54.4万 | 980万 |
| Ｊシティ鷺ノ宮 | 2003 | 26戸 | 98.0万 | 5,699万 |
| ルーブル鷺宮弐番館 | 2005 | 39戸 | 63.8万 | 2,600万 |
| ルーブル鷺宮 | 2003 | 32戸 | 80.4万 | 1,650万 |
| 藤和シティホームズ鷺宮 | 1996 | 18戸 | 77.0万 | 5,730万 |
| ルーブル鷺宮六番館 | 2010 | 39戸 | 103.8万 | 2,100万 |
| ラフィスタ中野鷺宮 | 2014 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.6万 | 32.3万 | - | 36.2万 | - | - |
| 1K | - | 27.8万 | 30.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 41.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 29.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 29.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,150万 | 36.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 33.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 22.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 880万 | 27.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 970万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 970万 | 27.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額59,000円。1DKなら月額59,000円が相場です。
1K
40,000〜44,000円
42,000円
1DK
59,000〜59,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。