レジデンシャル中野新井薬師
東京都中野区上高田3丁目27-3 | 築12年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.2万/㎡から2023年は128.6万/㎡へ、7年間で52.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均7,478万円です。3LDKが最も高く平均7,478万円、2LDKは平均6,356万円です。
2LDK
6,356万
7件
3LDK
7,478万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,356万 | 5,508万 | 6,917万 |
| 3LDK | 10件 | 7,478万 | 6,403万 | 11,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.8万円で、1-2階（82.2万円）と比べて9.6万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
7件
82.2万/㎡
3階以上
10件
91.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田3丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 47.99m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | ワールドレジデンシャル |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | ワールドレジデンシャル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新井薬師前駅
西武新宿線
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JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上高田
中学校
第五
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル中野新井薬師 | 2014 | 37戸 | 128.6万 | 10,800万 |
| メゾンドペルル | 1981 | 15戸 | 56.8万 | 890万 |
| 日興パレス中野 | 1982 | 26戸 | 72.3万 | 2,790万 |
| メゾン・ド・パンセ | 1982 | 23戸 | 54.6万 | 748万 |
| セーナ上高田 | 2000 | 4戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| リヴェール | 1988 | 8戸 | 47.8万 | 1,100万 |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005 | 26戸 | 109.3万 | 3,290万 |
| アートイン中野 | 1983 | 22戸 | 66.1万 | 1,000万 |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023 | 64戸 | 140.4万 | 3,580万 |
| 朝日ラ・パリオ中野上高田 | 1997 | 40戸 | 62.8万 | 8,980万 |
| メゾン新井薬師 | 1982 | 8戸 | 40.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.8万 | 76.1万 | - | 78.0万 | - | 92.2万 | 99.2万 | 128.6万 |
| 2LDK | 91.6万 | 89.9万 | 89.9万 | 85.1万 | 85.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 128.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 92.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 85.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 85.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 75.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。