日興パレセゾン中野
東京都中野区上高田3丁目1-11 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2026年は64万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,500円から2025年には51,143円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 15.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,056万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 1,056万 | 771万 | 1,411万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 10.48m² ～ 17.63m² |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩9分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレセゾン中野 | 1985 | 25戸 | 64.0万 | 950万 |
| メゾン新井薬師 | 1982 | 8戸 | 40.8万 | 2,200万 |
| マートルコート中野上高田 | 1994 | 23戸 | 100.2万 | 5,198万 |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023 | 64戸 | 140.4万 | 3,580万 |
| 上高田４丁目団地１号棟 | 1971 | 270戸 | 66.8万 | 3,380万 |
| 上高田４丁目団地 | 1971 | 373戸 | 66.8万 | 3,380万 |
| 朝日ラ・パリオ中野上高田 | 1997 | 40戸 | 62.8万 | 8,980万 |
| エクセレント新井薬師前 | 2004 | 19戸 | 94.1万 | 5,980万 |
| トーシンフェニックス落合公園 | 2004 | 48戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| メゾンドペルル | 1981 | 15戸 | 56.8万 | 890万 |
| 日興パレス中野 | 1982 | 26戸 | 72.3万 | 2,790万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 64.8万 | 55.4万 | 45.4万 | 57.3万 | 62.1万 | 70.3万 | 67.1万 | 64.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 63.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 70.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 63.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 70.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 70.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 53.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 58.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 56.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 56.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 46.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 43.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 54.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 56.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 52.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 71.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 94.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 57.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 94.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 47.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 49.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 44.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額52,574円。1Kなら月額49,000円が相場です。
ワンルーム
42,000〜65,000円
52,574円
1R
45,000〜55,000円
48,571円
1K
48,000〜50,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
43件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,338円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。