Lフラット新富町
東京都中央区湊3丁目 | 築20年 | 17戸
賃料の推移
17万14万11万8万
201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の152,000円から2021年には120,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.8万円/㎡
レンジ
107.9〜179.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 24.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・37件）で、平均9,110万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,905万円、１Ｋは平均3,872万円です。
１ＬＤＫ
6,155万
21件
２ＬＤＫ
9,110万
37件
１Ｋ
3,872万
24件
１ＤＫ
5,912万
5件
３ＬＤＫ
11,905万
7件
２ＤＫ
6,891万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 21件 | 6,155万 | 4,300万 | 7,700万 |
| ２ＬＤＫ | 37件 | 9,110万 | 6,844万 | 11,835万 |
| １Ｋ | 24件 | 3,872万 | 2,800万 | 5,247万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,912万 | 4,706万 | 6,844万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 11,905万 | 9,874万 | 14,640万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,891万 | 6,821万 | 6,960万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩10分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩12分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Lフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 147.9万 | 3,580万 |
| エルフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 97.1万 | 2,350万 |
| クオス銀座エスト・トロワジェーム | 2005 | 22戸 | 120.8万 | 6,990万 |
| レクシオシティ銀座 | 2005 | 23戸 | - | - |
| プレールドゥーク銀座イースト | 2004 | 48戸 | 102.7万 | 2,400万 |
| オクトピア湊 | 1982 | 35戸 | 109.9万 | 6,780万 |
| シティハイツ湊 | 1989 | 27戸 | 105.1万 | 6,480万 |
| マンション築地 | 1982 | 32戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011 | 33戸 | 168.7万 | 6,998万 |
| パークホームズセントラルシティ中央区湊 | 2005 | 129戸 | 183.8万 | 10,580万 |
| グランシャス銀座東 | 2004 | 18戸 | 123.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 3,580万 | 147.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額87,250円。1LDKなら月額152,500円が相場です。
ワンルーム
85,000〜90,000円
87,250円
1LDK
152,000〜153,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。