アデニウム東京八丁堀
東京都中央区湊2丁目1-3 | 築12年 | 39戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100万/㎡から2026年は194.9万/㎡へ、11年間で95.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,154円から2024年には177,333円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
229.4万円/㎡
レンジ
206.5〜252.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 41.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
7,484万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 7,484万 | 6,526万 | 8,147万 |
階数別の㎡単価
4-7階
15件
130.6万/㎡
8階以上
3件
113.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 40.02m² ～ 41.03m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩6分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
🚉
徒歩12分
宝町駅
都営浅草線
🚉
徒歩17分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム東京八丁堀 | 2014 | 39戸 | 194.9万 | 7,800万 |
| FLレジデンス京御銀座 | 2022 | 8戸 | - | - |
| グリーンパーク中央湊 | 2018 | - | - | - |
| ヴェルト銀座イースト | 2005 | 35戸 | 101.2万 | 2,300万 |
| アスコットパーク銀座イースト | 2005 | 33戸 | 207.3万 | 12,800万 |
| プラハ東京八丁堀 | 2000 | 34戸 | 133.3万 | 7,480万 |
| アスコットパーク東京八丁堀 | 2011 | - | - | - |
| レガリス銀座イースト | 2015 | 25戸 | 123.4万 | 3,290万 |
| プレシス東京八丁堀 | 2014 | 23戸 | 157.4万 | 8,980万 |
| ファミール東京シティグランスイート | 2001 | 39戸 | 96.8万 | 2,790万 |
| 藤和八丁堀コープ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 107.0万 | 111.3万 | 108.9万 | 110.8万 | 137.1万 | 145.1万 | 190.9万 | 194.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,800万 | 194.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 186.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,800万 | 194.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,950万 | 145.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,390万 | 134.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,720万 | 139.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 109.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 112.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 112.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 112.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 109.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 114.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 109.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 99.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額166,754円。
1LDK
150,000〜185,000円
166,754円
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,998円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。