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藤和八丁堀コープ

東京都中央区湊1丁目3-14 | 築46年 | 34戸

推定相場
藤和八丁堀コープ
最新データ
2025年4月
売買45件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.6万円。周辺エリア平均（149.5万円）より28.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56万/㎡から2025年は103.5万/㎡へ、11年間で84.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万2万
201420152016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531
代表面積 48.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・19件）で、平均5,779万円です。2LDKが最も高く平均5,779万円、1DKは平均3,062万円です。
1R
3件
3,063万
1K
4件
3,365万
1DK
2件
3,062万
1LDK
14件
5,343万
2LDK
19件
5,779万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,063万 2,110万 4,458万
1K 4件 3,365万 2,458万 3,927万
1DK 2件 3,062万 3,027万 3,096万
1LDK 14件 5,343万 4,166万 9,302万
2LDK 19件 5,779万 4,989万 7,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.2万円で、1-3階（72.8万円）と比べて16.4万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
72.8万/㎡
14件
4-7階
81.3万/㎡
22件
8階以上
89.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊1丁目3-14
築年月1980年3月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数34戸
専有面積17.54m² ～ 90.45m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩5分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩6分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和八丁堀コープ 1980 34戸 107.6万 4,299万
プラハ東京八丁堀 2000 34戸 133.3万 7,480万
ドルチェ銀座東壱番館 2004 31戸 105.2万 2,490万
クレヴィア東京八丁堀中央湊 2020 34戸 254.6万 15,999万
クレストフォルム東京日本橋 1999 30戸 112.9万 9,180万
プレールドゥーク銀座イースト３ 2006 31戸 121.5万 2,700万
ライオンズクオーレ東京八丁堀 2010 36戸 188.0万 10,680万
コンフィコレクションミナト 2023 9戸 - -
ファミール東京シティグランスイート 2001 39戸 96.8万 2,790万
アデニウム東京八丁堀 2014 39戸 194.9万 7,800万
ウィルローズ八丁堀レジデンス 2012 19戸 93.0万 6,990万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 67.0万 65.9万 - 82.3万 76.7万 75.7万 95.7万 101.7万
1LDK - - 89.7万 77.0万 80.5万 72.8万 105.8万 107.6万
1R 80.8万 - - - 84.4万 94.8万 - -
1DK - - 74.2万 74.2万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.23万/㎡
2025年3月 高層 3SLDK 90㎡〜 9,480万 104.82万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 6,290万 102.27万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 6,490万 105.52万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,299万 107.59万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.99万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 40㎡〜 4,980万 111.24万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 99.6万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 82.13万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.78万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 60㎡〜 6,500万 105.68万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.2万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 94.8万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.49万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,099万 63.48万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.81万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.81万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 84.38万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.02万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,500万 82.32万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,499万 71.68万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,999万 89.33万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 73.69万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,499万 78.16万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,500万 82.32万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 82.43万/㎡
2021年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,990万 74.17万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 73.69万/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 2,150万 80.14万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 55㎡〜 5,980万 105.88万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,290万 73.49万/㎡
2020年4月 高層 1K 25㎡〜 1,580万 58.9万/㎡
2020年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,990万 74.17万/㎡
2019年9月 中層 3K 50㎡〜 3,180万 58.17万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.37万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.23万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,690万 71.21万/㎡
2018年1月 低層 1R 30㎡〜 2,680万 80.82万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,180万 61.37万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,999万 66.99万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,790万 84.14万/㎡
2016年9月 中層 1K 35㎡〜 2,180万 56.15万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.51万/㎡
2015年12月 中層 1K 35㎡〜 2,180万 56.15万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,900万 55.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額119,800円。1LDKなら月額114,000円が相場です。
ワンルーム
119,800円
64,000〜265,000円
1R
75,667円
57,000〜100,000円
1DK
112,250円
100,000〜125,000円
1LDK
114,000円
113,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
9件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 高層 1DK 25㎡〜 107,000円 3,988円/㎡
2021年3月 高層 1DK 25㎡〜 117,000円 4,361円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,375円/㎡
2020年6月 高層 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,794円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 55㎡〜 265,000円 4,692円/㎡
2020年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,499円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,408円/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 57,000円 3,250円/㎡
2016年10月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,793円/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,016円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2014年9月 中層 1R 35㎡〜 100,000円 2,575円/㎡
2014年9月 中層 1DK 40㎡〜 125,000円 2,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。