シティハウス月島駅前レジデンスコート

東京都中央区月島2丁目14-14 | 築11年 | 43戸

推定相場

シティハウス月島駅前レジデンスコート

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の120万/㎡から2025年は181.6万/㎡へ、6年間で51.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万13万

20162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の205,500円から2022年には247,667円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

240.4万円/㎡

レンジ

216.4〜264.5万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均12,619万円です。3LDKが最も高く平均12,619万円、1LDKは平均7,482万円です。

1LDK

3件

7,482万

2LDK

2件

10,079万

3LDK

14件

12,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,482万	7,338万	7,627万
2LDK	2件	10,079万	9,680万	10,477万
3LDK	14件	12,619万	11,472万	13,559万

階数別の㎡単価

1-5階

132.7万/㎡

9件

6-10階

126.5万/㎡

7件

11-20階

129万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都中央区月島2丁目14-14
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	43戸
専有面積	41.52m² ～ 66.31m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	多田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

中央区立月島第一小学校

中学校

中央区立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス月島駅前レジデンスコート	2015	43戸	184.7万	12,080万
月島シティタワー	1999	44戸	178.5万	9,980万
パークホームズ月島二丁目	2019	46戸	169.8万	9,280万
MID TOWER GRAND	2020	-	-	-
エクセルシオール月島	1999	27戸	76.4万	2,580万
ガーデンハウス月島	2001	43戸	138.7万	9,790万
アンディーン月島	2003	43戸	128.5万	2,650万
ライジングプレイス月島	2011	26戸	137.0万	5,480万
グランスイート月島リエール	2004	-	-	-
フジハイツ月島	1981	30戸	111.7万	5,380万
キャピタルゲートプレイスザ・レジデンス	2013	78戸	259.5万	16,999万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

16件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	117.0万	122.2万	123.6万	131.8万	143.6万	184.7万
2LDK	116.0万	-	-	-	-	178.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	12,080万	184.69万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	9,680万	178.57万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,500万	143.62万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,080万	122.36万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,180万	124.77万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,480万	128.26万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,280万	127.17万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,980万	135.43万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,990万	120.5万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,800万	133.04万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,780万	117.33万/㎡
2020年9月	7〜9階	ー	65㎡〜	7,800万	117.97万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,280万	110.11万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,280万	126.9万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,480万	129.97万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,780万	117.33万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,280万	126.9万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,280万	110.11万/㎡
2019年7月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	8,610万	130.16万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,390万	115.96万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,200万	123.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額281,143円。3LDKなら月額281,143円が相場です。

1LDK

160,400円

159,000〜163,000円

3LDK

281,143円

250,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

6件

30万以上

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	285,000円	4,313円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,854円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,510円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,386円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	295,000円	4,459円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,537円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,854円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,854円/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,829円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,926円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,779円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。