エクセルシオール月島

東京都中央区月島1丁目24-2 | 築27年 | 27戸

推定相場

エクセルシオール月島

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2010201120122013

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の71.2万/㎡から2013年は76.4万/㎡へ、3年間で7.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.4万円/㎡

レンジ

157.6〜213.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805

代表面積 33.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・8件）で、平均5,774万円です。4LDKが最も高く平均13,434万円、1DKは平均5,774万円です。

1DK

8件

5,774万

3LDK

3件

9,518万

4LDK

2件

13,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	5,774万	4,944万	7,049万
3LDK	3件	9,518万	9,171万	9,977万
4LDK	2件	13,434万	13,000万	13,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.2万円で、4-7階（71.4万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

71.4万/㎡

6件

8階以上

72.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区月島1丁目24-2
築年月	1999-01（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	32.90m² ～ 82.35m²
分譲会社	テイボンホームテック
施工会社	大旺建設日本鋪道
管理会社	テイボンホームテック
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

佃島小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール月島	1999	27戸	76.4万	2,580万
マイキャッスル月島	1997	27戸	175.2万	9,690万
MID TOWER GRAND	2020	-	-	-
月島シティタワー	1999	44戸	178.5万	9,980万
シティハウス月島駅前レジデンスコート	2015	43戸	184.7万	12,080万
アスコットパーク月島	2010	30戸	-	-
アイマークタワー	2003	-	-	-
月島サニーコート	1999	20戸	104.7万	5,380万
ウィルローズ月島	2010	-	-	-
アーバンビュー月島	2005	42戸	194.1万	8,780万
サンシティ月島アヴァンツァーレ	2000	68戸	121.7万	2,100万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013
1DK	72.4万	78.7万	-	76.4万
3LDK	67.7万	-	59.2万	-
4LDK	-	72.9万	66.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2013年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,580万	76.38万/㎡
2012年6��	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.4万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.91万/㎡
2012年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	5,500万	66.79万/㎡
2011年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,530万	74.9万/㎡
2011年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	73.42万/㎡
2011年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	75.99万/㎡
2011年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,050万	90.3万/㎡
2011年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	6,000万	72.87万/㎡
2010年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	73.42万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,500万	67.73万/㎡
2010年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,230万	67.79万/㎡
2010年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	75.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額121,333円。

1DK

121,333円

120,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,080円/㎡
2014年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,612円/㎡
2013年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,552円/㎡
2013年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。