フジハイツ月島
東京都中央区月島2丁目6-11 | 築45年 | 30戸
最新データ
2025年4月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は111.7万円。周辺エリア平均（142.8万円）より21.8%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より24.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.8万/㎡から2025年は111.7万/㎡へ、7年間で53.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には155,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・9件）で、平均7,257万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,191万円、２ＤＫは平均3,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
9,975万 |
6,200万 |
13,000万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
6,246万 |
3,647万 |
9,278万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
7,257万 |
5,294万 |
8,938万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
3,646万 |
2,800万 |
4,715万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
10,191万 |
8,670万 |
11,712万 |
| 2LDK |
6件 |
6,162万 |
5,380万 |
6,954万 |
| 3K |
2件 |
5,373万 |
4,957万 |
5,789万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島2丁目6-11 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.16m² ～ 48.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸藤建設 |
|---|
| 施工会社 | 青木建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本管財 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フジハイツ月島 |
1981 |
30戸 |
111.7万 |
5,380万 |
| ガーデンハウス月島 |
2001 |
43戸 |
138.7万 |
9,790万 |
| クレイス月島キャナルフロント |
2011 |
30戸 |
146.7万 |
8,980万 |
| パークホームズ月島二丁目 |
2019 |
46戸 |
169.8万 |
9,280万 |
| クエスト正徳 |
1990 |
17戸 |
102.8万 |
3,480万 |
| 月島シティタワー |
1999 |
44戸 |
178.5万 |
9,980万 |
| ライオンズマンション月島 |
1995 |
39戸 |
140.7万 |
8,798万 |
| グリーンコーポ月島 |
1982 |
41戸 |
110.0万 |
7,980万 |
| 月島パインマンション |
1996 |
33戸 |
111.7万 |
6,380万 |
| シティハウス月島駅前レジデンスコート |
2015 |
43戸 |
184.7万 |
12,080万 |
| レガリス月島ベイサイドコート |
2023 |
67戸 |
170.9万 |
4,410万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
85.8万 |
81.3万 |
80.6万 |
85.1万 |
111.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,380万 |
111.69万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,100万 |
85.14万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,880万 |
80.57万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,790万 |
57.94万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,999万 |
82.07万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,880万 |
80.57万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,180万 |
85.78万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.16万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
3,480万 |
71.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額160,000円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,218円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,218円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
170,000円 |
3,529円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,699円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
123,000円 |
2,554円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,658円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。