グリーンパーク水天宮前
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-6 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万70万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の105.4万/㎡から2025年は282.6万/㎡へ、9年間で168.1%上昇しました（年平均+18.7%）。直近3年では113.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万32万25万18万11万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2023年には298,000円へ、101.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 53.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均11,449万円です。3LDKが最も高く平均13,728万円、1LDKは平均7,276万円です。
1LDK
7,276万
2件
2LDK
11,449万
7件
3LDK
13,728万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,276万 | 7,272万 | 7,280万 |
| 2LDK | 7件 | 11,449万 | 9,552万 | 19,800万 |
| 3LDK | 4件 | 13,728万 | 13,247万 | 14,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.2万円で、1-3階（117.0万円）と比べて7.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
3件
117万/㎡
4-7階
2件
207.9万/㎡
8階以上
8件
124.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.57m² ～ 96.62m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | ヒューマンケア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩6分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩7分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中央区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水天宮前 | 2014 | 30戸 | 282.6万 | 19,800万 |
| グリーンパーク日本橋蛎殻町 | 2011 | 35戸 | 126.9万 | 5,080万 |
| エクセラージュ日本橋蛎殻町 | 1999 | 36戸 | 143.9万 | 8,980万 |
| グランシティ日本橋ラフィーネ | 2000 | 36戸 | 229.6万 | 15,800万 |
| プラハ日本橋人形町南 | 2000 | 30戸 | 134.5万 | 11,800万 |
| ビューハイツ日本橋 | 1973 | 23戸 | 71.1万 | 2,980万 |
| プレールドゥーク水天宮２ | 2005 | 54戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| ブレシア日本橋蛎殻町 | 2012 | 37戸 | 188.1万 | 8,480万 |
| クオリア日本橋 | 2003 | 55戸 | 178.2万 | 9,380万 |
| アプレシティ日本橋蛎殻町 | 2006 | 27戸 | 110.7万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション日本橋第２ | 1984 | 61戸 | 81.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.4万 | - | 116.6万 | 126.5万 | - | - | 282.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 133.2万 | 132.6万 | 141.0万 | - |
| 1LDK | - | 104.8万 | 115.4万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 19,800万 | 282.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 141.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,290万 | 132.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 131.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 135.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 133.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 115.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 104.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額270,714円。2LDKなら月額270,714円が相場です。
1LDK
148,000〜148,000円
148,000円
2LDK
220,000〜350,000円
270,714円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 338,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,995円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 229,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。