ヴェラハイツ日本橋蛎殻町
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-1 | 築43年 | 46戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、11年間で108.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,200円から2026年には105,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 22.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,718万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 2,718万 | 2,212万 | 4,249万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
79.6万/㎡
6-10階
5件
74.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.52m² ～ 26.94m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 藤田建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩5分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ日本橋蛎殻町 | 1983 | 46戸 | 87.4万 | 1,880万 |
| スカイコート日本橋第３ | 2002 | 74戸 | 137.6万 | 2,890万 |
| グランドコンシェルジュ日本橋 | 2012 | 60戸 | 131.0万 | 3,350万 |
| 安田小網町マンション | 1980 | 41戸 | 124.1万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション日本橋 | 1982 | 165戸 | 100.3万 | 2,280万 |
| プラティーク日本橋 | 2003 | 87戸 | 171.7万 | 9,980万 |
| パークホームズ人形町 | 2014 | 43戸 | 152.2万 | 11,980万 |
| ザ・パークハウス日本橋人形町 | 2013 | 25戸 | 186.3万 | 11,800万 |
| ウィルローズ日本橋蛎殻町 | 2015 | 74戸 | 191.0万 | 7,790万 |
| ガラシティ日本橋茅場町 | 2003 | 55戸 | 95.5万 | 2,080万 |
| 日本橋小網町ハイツ | 1982 | 39戸 | 78.7万 | 2,000万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.7万 | 62.1万 | 66.1万 | 71.4万 | 83.7万 | 92.9万 | 94.0万 | 87.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 110.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 128.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 41.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額83,276円。1Kなら月額85,375円が相場です。
ワンルーム
64,000〜107,000円
83,276円
1R
68,000〜89,000円
82,778円
1K
85,000〜86,500円
85,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
51件
10〜15万
4件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,111円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。