マイキャッスル水天宮前弐番館

東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目5-5 | 築27年 | 25戸

推定相場

マイキャッスル水天宮前弐番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.3万/㎡から2019年は95万/㎡へ、5年間で31.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

201320142015201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には230,000円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 52.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・36件）で、平均3,296万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,187万円、１Ｋは平均3,296万円です。

１Ｋ

36件

3,296万

２ＬＤＫ

23件

9,126万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,920万

１ＬＤＫ

17件

6,803万

１ＤＫ

7件

5,461万

３ＬＤＫ

16件

13,187万

２ＤＫ

2件

6,355万

2LDK

5件

7,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	36件	3,296万	2,342万	4,563万
２ＬＤＫ	23件	9,126万	7,000万	12,600万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,920万	9,839万	10,000万
１ＬＤＫ	17件	6,803万	4,856万	10,694万
１ＤＫ	7件	5,461万	2,706万	9,022万
３ＬＤＫ	16件	13,187万	8,318万	22,815万
２ＤＫ	2件	6,355万	6,331万	6,378万
2LDK	5件	7,915万	7,090万	10,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.4万円で、1-5階（71.5万円）と比べて7.9万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

71.5万/㎡

3件

6-10階

95万/㎡

4件

11-20階

79.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目5-5
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	25戸
専有面積	51.94m² ～ 65.48m²
分譲会社	松下エンタープライズ
施工会社	山田建設
管理会社	エムシーサー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩1分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル水天宮前弐番館	1999	25戸	120.4万	6,280万
ドムール水天宮前	1999	28戸	149.5万	5,799万
グランヴァン水天宮２	2001	32戸	74.2万	2,050万
プレールドゥーク水天宮	2004	89戸	111.8万	2,450万
スカイコート日本橋人形町第５	2004	66戸	111.9万	4,480万
リビオ日本橋人形町	2009	103戸	212.3万	8,490万
グレース中の橋	1985	16戸	112.5万	6,490万
ハイツ水天宮前	1980	49戸	132.3万	7,480万
グランドメルシー水天宮	1992	24戸	75.5万	1,690万
ガラステージ日本橋	1998	69戸	221.3万	8,999万
プレール日本橋壱番館	2001	40戸	117.4万	2,350万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019
2LDK	-	84.3万	95.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.98万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.71万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.81万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,280万	120.4万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.33万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	71.48万/㎡
2014年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,890万	74.68万/㎡
2014年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,890万	74.5万/㎡
2014年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	68.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額219,500円。

2LDK

219,500円

165,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,513円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	50㎡〜	138,000円	2,656円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,436円/㎡
2016年9月	10〜12階	2SDK	60㎡〜	200,000円	3,296円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,625円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,296円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,790円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,790円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,120円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,285円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,547円/㎡
2014年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,674円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。