ブレシア日本橋蛎殻町
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目25-5 | 築14年 | 37戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
2014201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.5万/㎡から2025年は188.1万/㎡へ、11年間で133.8%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では92.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2026年には121,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 26.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・26件）で、平均7,911万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,744万円、ーは平均4,192万円です。
ー
4,192万
3件
２ＬＤＫ
10,507万
19件
１Ｋ
4,235万
10件
１ＬＤＫ
7,911万
26件
３ＬＤＫ
16,744万
16件
１ＤＫ
5,596万
3件
1K
4,321万
2件
1LDK
7,319万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,192万 | 3,936万 | 4,449万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 10,507万 | 9,008万 | 11,835万 |
| １Ｋ | 10件 | 4,235万 | 2,700万 | 5,833万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 7,911万 | 4,300万 | 18,537万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 16,744万 | 11,636万 | 29,578万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,596万 | 3,176万 | 8,207万 |
| 1K | 2件 | 4,321万 | 4,192万 | 4,449万 |
| 1LDK | 4件 | 7,319万 | 6,733万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.4万円で、4-7階（95.3万円）と比べて12.1万円（+12.7%）高くなっています。
4-7階
5件
95.3万/㎡
8階以上
4件
107.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 45.09m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス アクティリンク |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩6分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩6分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブレシア日本橋蛎殻町 | 2012 | 37戸 | 188.1万 | 8,480万 |
| プレールドゥーク水天宮２ | 2005 | 54戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| グリーンパーク日本橋蛎殻町 | 2011 | 35戸 | 126.9万 | 5,080万 |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013 | 34戸 | 130.8万 | 8,850万 |
| クオリア日本橋 | 2003 | 55戸 | 178.2万 | 9,380万 |
| アーリアシティ日本橋 | 2012 | 21戸 | 221.5万 | 13,480万 |
| プラハ日本橋人形町南 | 2000 | 30戸 | 134.5万 | 11,800万 |
| プラハ日本橋人形町サウススクエア | 2002 | 32戸 | 104.5万 | 5,280万 |
| アトラス日本橋水天宮 | 2010 | 31戸 | 159.3万 | 4,980万 |
| グリーンパーク水天宮前 | 2014 | 30戸 | 282.6万 | 19,800万 |
| アプレシティ日本橋蛎殻町 | 2006 | 27戸 | 110.7万 | 6,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.5万 | - | - | 188.1万 |
| ー | - | 96.7万 | 86.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,480万 | 188.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | ー | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | ー | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | ー | 25㎡〜 | 2,450万 | 91.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 80.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,430万 | 78.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 83.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額112,791円。1LDKなら月額159,080円が相場です。
1K
87,000〜154,000円
112,791円
1LDK
149,000〜200,000円
159,080円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
102件
15〜20万
24件
20〜30万
1件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,966円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 6,046円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,888円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 6,046円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,210円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,850円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,347円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,444円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。