プレールドゥーク水天宮

東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目12-2 周辺地��はこちら | 築22年 | 89戸

推定相場

プレールドゥーク水天宮

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2010201220142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.3万/㎡から2023年は109.9万/㎡へ、13年間で58.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,167円から2025年には103,750円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 40.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・11件）で、平均5,692万円です。1LDKが最も高く平均5,766万円、1Kは平均3,548万円です。

7件

3,548万

1 K

5件

3,592万

1LDK

4件

5,766万

2DK

11件

5,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,548万	3,119万	3,850万
1 K	5件	3,592万	3,194万	3,924万
1LDK	4件	5,766万	5,031万	6,442万
2DK	11件	5,692万	4,757万	6,297万

階数別の㎡単価

1-3階

86.5万/㎡

17件

4-7階

84.1万/㎡

7件

8階以上

81.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目12-2 周辺地��はこちら
築年月	2004年10月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	89戸
専有面積	20.74m² ～ 41.52m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	佐田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク水天宮	2004	89戸	111.8万	2,450万
ドムール水天宮前	1999	28戸	149.5万	5,799万
グレース中の橋	1985	16戸	112.5万	6,490万
プレール日本橋壱番館	2001	40戸	117.4万	2,350万
グランヴァン水天宮２	2001	32戸	74.2万	2,050万
グランドメルシー水天宮	1992	24戸	75.5万	1,690万
マイキャッスル水天宮前弐番館	1999	25戸	120.4万	6,280万
ガラステージ日本橋	1998	69戸	221.3万	8,999万
中ノ橋ビル	1964	22戸	35.4万	1,280万
ザ・パークハウス水天宮前	2012	45戸	155.1万	6,490万
人形町アムフラット	2003	26戸	143.8万	8,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	78.7万	-	102.7万	-	-	-	116.3万	108.8万
1LDK	-	72.8万	-	89.1万	98.5万	89.1万	-	-
2DK	69.4万	67.0万	88.6万	82.2万	80.4万	-	-	-
1 K	79.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	111.78万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,500万	112.01万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,320万	105.84万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,550万	116.34万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,600万	89.09万/㎡
2019年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,080万	74.19万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.5万/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,680万	88.64万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,250万	78.28万/㎡
2018年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,280万	79万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,600万	89.09万/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,280万	79万/㎡
2018年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,680万	88.64万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	102.65万/㎡
2017年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,680万	88.64万/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,680万	88.64万/㎡
2017年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,680万	88.64万/㎡
2016年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,780万	66.96万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,940万	72.76万/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	77.6万/㎡
2014年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,880万	69.37万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	79.84万/㎡
2014年12月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,750万	79.84万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	75.27万/㎡
2012年11月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,580万	72.08万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,400万	63.87万/㎡
2011年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,720万	78.47万/㎡
2010年6月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,680万	69.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（260件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額83,779円。2DKなら月額147,647円が相場です。

ワンルーム

87,643円

68,500〜120,000円

83,779円

70,000〜104,000円

1LDK

137,158円

118,000〜150,000円

2DK

147,647円

135,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

154件

10〜15万

40件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 260 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	4,953円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,878円/㎡
2025年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	167,000円	4,022円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,969円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,878円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,034円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,034円/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	200,000円	4,817円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,797円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	3,718円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,044円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,714円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,906円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,195円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,969円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	163,000円	3,926円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,687円/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	158,000円	3,805円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,032円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,898円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,857円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,906円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,014円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	101,000円	4,168円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,752円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,513円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,786円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,853円/㎡

他 230 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。