プレールドゥーク水天宮２
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-2 | 築21年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092011201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2020年は85.4万/㎡へ、11年間で33.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,600円から2025年には92,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 21.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・9件）で、平均3,445万円です。1LDKが最も高く平均6,343万円、1Kは平均3,445万円です。
1K
3,445万
9件
1 K
4,880万
8件
1LDK
6,343万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,445万 | 3,062万 | 4,242万 |
| 1 K | 8件 | 4,880万 | 3,194万 | 7,989万 |
| 1LDK | 8件 | 6,343万 | 5,698万 | 7,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（74.8万円）と比べて16.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
74.8万/㎡
4-7階
14件
80.6万/㎡
8階以上
3件
91.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 46.61m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩6分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩7分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク水天宮２ | 2005 | 54戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| ブレシア日本橋蛎殻町 | 2012 | 37戸 | 188.1万 | 8,480万 |
| グリーンパーク日本橋蛎殻町 | 2011 | 35戸 | 126.9万 | 5,080万 |
| クオリア日本橋 | 2003 | 55戸 | 178.2万 | 9,380万 |
| プラハ日本橋人形町南 | 2000 | 30戸 | 134.5万 | 11,800万 |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013 | 34戸 | 130.8万 | 8,850万 |
| グリーンパーク水天宮前 | 2014 | 30戸 | 282.6万 | 19,800万 |
| アーリアシティ日本橋 | 2012 | 21戸 | 221.5万 | 13,480万 |
| アプレシティ日本橋蛎殻町 | 2006 | 27戸 | 110.7万 | 6,380万 |
| エクセラージュ日本橋蛎殻町 | 1999 | 36戸 | 143.9万 | 8,980万 |
| アトラス日本橋水天宮 | 2010 | 31戸 | 159.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 76.5万 | 70.4万 | - | 76.8万 | - | 85.4万 |
| 1K | - | - | 80.2万 | 84.4万 | 86.6万 | - | 116.2万 | - |
| 1 K | 78.3万 | 63.0万 | 78.2万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 116.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,330万 | 71.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 79.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 81.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 98.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1 K | 45㎡〜 | 3,200万 | 68.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 78.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.01万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1 K | 45㎡〜 | 3,650万 | 78.32万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 1 K | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額82,461円。1LDKなら月額148,857円が相場です。
ワンルーム
68,500〜91,000円
79,000円
1K
73,000〜113,000円
82,461円
1LDK
139,000〜160,000円
148,857円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
93件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,507円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。