スカイコート日本橋第３
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目9-9 | 築24年 | 74戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102012201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.7万/㎡から2024年は137.6万/㎡へ、14年間で79.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,538円から2026年には105,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 21.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・10件）で、平均3,484万円です。1 Kが最も高く平均3,484万円、ーは平均3,337万円です。
ー
3,337万
2件
1K
3,368万
6件
1 K
3,484万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,337万 | 3,080万 | 3,593万 |
| 1K | 6件 | 3,368万 | 3,080万 | 3,799万 |
| 1 K | 10件 | 3,484万 | 3,283万 | 3,833万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
92.2万/㎡
6-10階
7件
85.2万/㎡
11-20階
5件
76.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 19.57m² ～ 23.28m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート日本橋第３ | 2002 | 74戸 | 137.6万 | 2,890万 |
| ヴェラハイツ日本橋蛎殻町 | 1983 | 46戸 | 87.4万 | 1,880万 |
| グランドコンシェルジュ日本橋 | 2012 | 60戸 | 131.0万 | 3,350万 |
| ライオンズマンション日本橋 | 1982 | 165戸 | 100.3万 | 2,280万 |
| ザ・パークハウス日本橋人形町 | 2013 | 25戸 | 186.3万 | 11,800万 |
| 安田小網町マンション | 1980 | 41戸 | 124.1万 | 6,280万 |
| パークホームズ人形町 | 2014 | 43戸 | 152.2万 | 11,980万 |
| プラティーク日本橋 | 2003 | 87戸 | 171.7万 | 9,980万 |
| ウィルローズ日本橋蛎殻町 | 2015 | 74戸 | 191.0万 | 7,790万 |
| グラウス日本橋人形町 | 2013 | 28戸 | 220.7万 | 15,500万 |
| リガーレ日本橋人形町アネックス | 2007 | 14戸 | 97.1万 | 8,160万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 76.5万 | 90.0万 | 90.8万 | 101.0万 | 137.6万 |
| 1 K | 76.7万 | 73.8万 | 70.9万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 137.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 100.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 95.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | ー | 15㎡〜 | 2,100万 | 107.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,598万 | 76.46万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.92万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.22万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 72.35万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 75.93万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.87万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.21万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,560万 | 79.72万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 77.32万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,530万 | 78.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,196円。
1K
68,000〜107,000円
83,196円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
142件
10〜15万
5件
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,400円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,984円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,400円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 3,862円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,900円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,400円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,400円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,900円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,900円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,400円 | 3,754円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。