グランヴァン水天宮２

東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目6-14 | 築25年 | 32戸

推定相場

グランヴァン水天宮２

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20102012201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69万/㎡から2017年は78.5万/㎡へ、7年間で13.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には115,353円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 41.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・34件）で、平均3,301万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,187万円、１Ｋは平均3,301万円です。

１Ｋ

34件

3,301万

２ＬＤＫ

24件

9,212万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,920万

１ＬＤＫ

12件

7,438万

１ＤＫ

6件

5,805万

３ＬＤＫ

16件

13,187万

２ＤＫ

5件

6,548万

4件

3,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	34件	3,301万	2,342万	4,596万
２ＬＤＫ	24件	9,212万	7,000万	12,600万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,920万	9,839万	10,000万
１ＬＤＫ	12件	7,438万	5,018万	10,694万
１ＤＫ	6件	5,805万	2,706万	9,022万
３ＬＤＫ	16件	13,187万	8,318万	22,815万
２ＤＫ	5件	6,548万	6,050万	7,931万
1K	4件	3,708万	3,508万	3,901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（71.0万円）と比べて2.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71万/㎡

5件

4-7階

73.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目6-14
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	25.00m² ～ 45.01m²
分譲会社	ヴァン都市開発グランヴァン
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩2分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン水天宮２	2001	32戸	74.2万	2,050万
ドムール水天宮前	1999	28戸	149.5万	5,799万
グランドメルシー水天宮	1992	24戸	75.5万	1,690万
ガラステージ日本橋	1998	69戸	221.3万	8,999万
プレールドゥーク水天宮	2004	89戸	111.8万	2,450万
マイキャッスル水天宮前弐番館	1999	25戸	120.4万	6,280万
ザ・パークハウス水天宮前	2012	45戸	155.1万	6,490万
グランシティ日本橋ラフィーネ	2000	36戸	229.6万	15,800万
プレール日本橋壱番館	2001	40戸	117.4万	2,350万
ライオンズマンション日本橋第２	1984	61戸	81.4万	1,850万
ハイツ水天宮前	1980	49戸	132.3万	7,480万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2015	2017
1K	-	-	-	82.0万	78.5万
1LDK	69.0万	60.8万	58.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	74.2万/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	78.91万/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	82.52万/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	82万/㎡
2013年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.4万/㎡
2012年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.75万/㎡
2010年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,790万	67.79万/㎡
2010年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,890万	70.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額86,029円。1LDKなら月額138,491円が相場です。

86,029円

72,000〜116,000円

1LDK

138,491円

120,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

50件

10〜15万

49件

15〜20万

11件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,766円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,887円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,158円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,400円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,480円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,560円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,800円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,563円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	4,000円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,461円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	3,873円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,076円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,520円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,720円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,523円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,644円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,369円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,273円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,120円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,466円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,320円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,490円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,951円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,760円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,999円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,240円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,360円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。