浜町パークハイツ
東京都中央区日本橋浜町3丁目23-8 | 築49年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51万/㎡から2026年は132.6万/㎡へ、12年間で160.3%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531
補正係数 ×0.531
代表面積 45.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・19件）で、平均4,970万円です。3LDKが最も高く平均11,846万円、2DKは平均4,970万円です。
1R
6,542万
3件
1LDK
5,008万
12件
2DK
4,970万
19件
2LDK
5,546万
7件
3LDK
11,846万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 6,542万 | 5,980万 | 7,666万 |
| 1LDK | 12件 | 5,008万 | 4,490万 | 5,343万 |
| 2DK | 19件 | 4,970万 | 2,917万 | 6,126万 |
| 2LDK | 7件 | 5,546万 | 4,302万 | 6,296万 |
| 3LDK | 7件 | 11,846万 | 10,521万 | 13,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（66.8万円）と比べて9.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
6件
66.8万/㎡
4-7階
20件
72.7万/㎡
8階以上
24件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 45.10m² ～ 105.60m² |
| 分譲会社 | 浅沼興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜町パークハイツ | 1977 | 29戸 | 132.6万 | 5,980万 |
| グラウス日本橋浜町 | 2011 | 37戸 | 173.8万 | 14,500万 |
| クリオラベルヴィ日本橋浜町 | 2019 | 24戸 | 181.5万 | 5,480万 |
| ワコー人形町マンション | 1980 | 42戸 | 79.3万 | 2,780万 |
| フェニックス日本橋浜町公園 | 2000 | 37戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| ブリリアンス日本橋浜町四番館 | 1986 | 27戸 | 102.2万 | 4,480万 |
| メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 | 1998 | 124戸 | 128.3万 | 3,280万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス | 2021 | 33戸 | 194.5万 | 4,880万 |
| スカイコート日本橋浜町公園 | 1999 | 31戸 | 143.3万 | 6,980万 |
| 日本橋浜町ハイツ | 1999 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.6万 | - | - | - | - | - | - | 132.6万 |
| 1LDK | - | - | 67.8万 | 70.5万 | - | - | 99.6万 | - |
| 2DK | 69.3万 | 75.0万 | - | 60.9万 | 91.8万 | 84.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 66.9万 | 65.0万 | - | 60.6万 | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 99.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 81.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,790万 | 84.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,790万 | 106.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,890万 | 86.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,998万 | 88.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,900万 | 64.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 57.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 66.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 66.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,680万 | 63.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,099万 | 68.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 73.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,680万 | 63.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,280万 | 68.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 77.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 71.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,290万 | 72.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 55.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,780万 | 73.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,750万 | 60.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 64.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。