ワコー人形町マンション
東京都中央区日本橋浜町3丁目30-4 | 築46年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.9万/㎡から2025年は79.3万/㎡へ、11年間で44.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には84,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.9万円/㎡
レンジ
92.7〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447
補正係数 ×0.447
代表面積 35.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・5件）で、平均3,931万円です。1Rが最も高く平均4,696万円、1DKは平均3,792万円です。
1R
4,696万
2件
1DK
3,792万
5件
1LDK
3,931万
5件
2DK
4,202万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,696万 | 4,696万 | 4,696万 |
| 1DK | 5件 | 3,792万 | 3,449万 | 4,361万 |
| 1LDK | 5件 | 3,931万 | 2,780万 | 4,380万 |
| 2DK | 3件 | 4,202万 | 2,912万 | 5,063万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
68.5万/㎡
4-7階
4件
65.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.54m² ～ 45.79m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー人形町マンション | 1980 | 42戸 | 79.3万 | 2,780万 |
| クリオラベルヴィ日本橋浜町 | 2019 | 24戸 | 181.5万 | 5,480万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス | 2021 | 33戸 | 194.5万 | 4,880万 |
| 浜町サンフラワーマンション | 1983 | 13戸 | 78.9万 | 3,380万 |
| グラウス日本橋浜町 | 2011 | 37戸 | 173.8万 | 14,500万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
| 菱和パレス日本橋浜町 | 1999 | 32戸 | 105.4万 | 3,380万 |
| 浜町パークハイツ | 1977 | 29戸 | 132.6万 | 5,980万 |
| プラウド日本橋浜町 | 2019 | 34戸 | 228.2万 | 14,980万 |
| トレステージ日本橋浜町 | 2010 | 54戸 | - | - |
| ルジェンテリベル日本橋濱町 | 2010 | 54戸 | 154.0万 | 6,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 72.2万 | - | - | 73.6万 | 79.3万 |
| 2DK | - | 47.9万 | - | - | 75.1万 | - | 82.7万 | - |
| 1DK | 68.2万 | - | 49.0万 | 70.7万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 79.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,400万 | 82.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,088万 | 75.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 74.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 68.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 74.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,390万 | 68.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額120,000円。2DKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
66,000〜135,000円
85,000円
1K
65,000〜120,000円
92,500円
1DK
128,000〜135,000円
131,500円
1LDK
98,000〜129,000円
110,400円
2DK
105,000〜128,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
10〜15万
16件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。