レフィール日本橋浜町二丁目
東京都中央区日本橋浜町2丁目24-10 | 築13年 | 47戸
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.7万/㎡から2026年は269.5万/㎡へ、11年間で152.4%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では97.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 41.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均7,200万円です。3LDKが最も高く平均16,420万円、1LDKは平均7,200万円です。
1LDK
7,200万
12件
2LDK
13,942万
2件
3LDK
16,420万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 7,200万 | 6,759万 | 8,249万 |
| 2LDK | 2件 | 13,942万 | 13,564万 | 14,319万 |
| 3LDK | 8件 | 16,420万 | 12,799万 | 19,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は196.5万円で、1-5階（110.4万円）と比べて86.1万円（+78.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
110.4万/㎡
6-10階
10件
107.1万/㎡
11-20階
8件
196.5万/㎡
最上層と最下層の差: +86.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 40.23m² ～ 73.53m² |
| 分譲会社 | 安田不動産 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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人形町駅
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学区情報
小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レフィール日本橋浜町二丁目 | 2013 | 47戸 | 281.0万 | 19,300万 |
| ニュー浜町ダイヤマンション | 1972 | 30戸 | 75.8万 | 1,780万 |
| ヴェラハイツ浜町 | 1984 | 52戸 | 89.1万 | 11,500万 |
| 日本橋浜町ダイヤレジデンス | 2020 | 61戸 | 178.4万 | 7,280万 |
| メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 | 1998 | 124戸 | 128.3万 | 3,280万 |
| リビオ日本橋浜町パークフィール | 2010 | 52戸 | 184.6万 | 7,480万 |
| 日本橋浜町Ｆタワー | 1997 | 29戸 | 168.7万 | 20,000万 |
| グラウス日本橋浜町 | 2011 | 37戸 | 173.8万 | 14,500万 |
| パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ | 2012 | 91戸 | 243.9万 | 13,400万 |
| フェニックス日本橋浜町公園 | 2000 | 37戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| 浜町パークハイツ | 1977 | 29戸 | 132.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 115.3万 | - | - | - | - | 145.3万 | 281.0万 | 269.5万 |
| 1LDK | - | 104.6万 | 113.8万 | 118.2万 | 123.8万 | 127.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 114.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 19,300万 | 281.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 18,800万 | 255.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 19,980万 | 271.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 19,300万 | 281.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 145.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 127.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 118.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 113.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,320万 | 104.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 113.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 99.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 98.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 101.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 110.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,950万 | 108.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。