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ライオンズ日本橋浜町リバーノート

東京都中央区日本橋浜町1丁目12-6 | 築15年 | 44戸

推定相場
ライオンズ日本橋浜町リバーノート
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は182.4万円。周辺エリア平均（147.1万円）を24.0%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.8万/㎡から2026年は182.4万/㎡へ、12年間で92.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2024年には223,000円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 48.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・22件）で、平均9,827万円です。3LDKが最も高く平均11,040万円、1LDKは平均7,259万円です。
1LDK
19件
7,259万
2LDK
22件
9,827万
3LDK
3件
11,040万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 7,259万 6,176万 10,729万
2LDK 22件 9,827万 8,040万 12,329万
3LDK 3件 11,040万 9,615万 11,892万

階数別の㎡単価

1-3階
119.9万/㎡
17件
4-7階
119.5万/㎡
13件
8階以上
112.7万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町1丁目12-6
築年月2011年11月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積40.35m² ～ 62.91m²
分譲会社大京
施工会社土屋組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩4分
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東日本橋駅
都営浅草線
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馬喰横山駅
都営新宿線
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馬喰町駅
JR総武本線
徒歩8分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩9分
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩11分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立久松小学校
中学校
区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ日本橋浜町リバーノート 2011 44戸 182.4万 8,780万
ワコー東日本橋マンション 1980 43戸 124.4万 4,580万
ヴィップ日本橋浜町 1980 80戸 86.6万 2,990万
エクシム東日本橋 2004 42戸 122.7万 2,550万
ブランズ日本橋浜町公園 2016 30戸 208.6万 16,200万
クレジデンス日本橋浜町 2004 34戸 - -
プレールドゥーク日本橋浜町 2021 19戸 - -
プレミアムキューブ日本橋浜町 2016 21戸 171.5万 6,980万
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館 2003 37戸 85.3万 2,040万
プレミスト日本橋浜町公園 2017 79戸 271.9万 19,980万
ブリリア日本橋浜町 2013 33戸 250.8万 16,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242026
2LDK 90.5万 101.4万 102.1万 108.6万 129.1万 132.2万 164.5万 182.4万
1LDK 96.2万 92.9万 97.4万 98.9万 134.1万 136.0万 130.1万 -
3LDK 110.5万 - 101.4万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 8,780万 182.39万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,680万 162.37万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 10,480万 166.59万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,250万 130.12万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,980万 124.23万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,890万 125.26万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,698万 139.14万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,990万 127.07万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,200万 128.88万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,998万 145.37万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,500万 136.31万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,980万 149.28万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,230万 129.62万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,990万 127.07万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,480万 135.82万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,480万 135.98万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,980万 148.21万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,980万 124.23万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,180万 128.38万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,998万 123.87万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,790万 107.94万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,790万 107.94万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,390万 117.47万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,990万 98.89万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,490万 103.17万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,690万 106.35万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,990万 93.34万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.64万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,050万 94.47万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,980万 110.96万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,680万 103.26万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,780万 91.88万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.16万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,390万 117.47万/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.94万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,880万 101.38万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.53万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,950万 110.48万/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.16万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,730万 92.45万/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,180万 86.83万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,730万 92.45万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.94万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,900万 96.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額231,182円。2LDKなら月額231,182円が相場です。
1LDK
167,125円
151,000〜220,000円
2LDK
231,182円
200,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
13件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 223,000円 4,054円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,570円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,174円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,181円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 228,000円 4,145円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 228,000円 4,145円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,508円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,501円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,508円/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 151,000円 3,742円/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,089円/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,164円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,174円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,841円/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,164円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,179円/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,841円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,656円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 215,000円 3,418円/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。