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ドルチェ日本橋浜町弐番館

東京都中央区日本橋浜町3丁目28-8 | 築20年 | 35戸

推定相場
ドルチェ日本橋浜町弐番館
最新データ
2024年12月
売買56件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.8万円。周辺エリア平均（147.1万円）より2.9%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より3.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20092012201520182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2024年は142.8万/㎡へ、15年間で89.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜80,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.8万円/㎡
レンジ
107.9〜179.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 20.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・16件）で、平均3,307万円です。1LDKが最も高く平均6,312万円、1Kは平均3,307万円です。
ー
3件
3,312万
1R
13件
3,312万
1K
16件
3,307万
1 K
6件
3,615万
1DK
4件
4,299万
1LDK
14件
6,312万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,312万 3,221万 3,405万
1R 13件 3,312万 3,114万 3,754万
1K 16件 3,307万 3,012万 3,747万
1 K 6件 3,615万 3,064万 3,873万
1DK 4件 4,299万 3,267万 5,581万
1LDK 14件 6,312万 5,612万 7,686万

階数別の㎡単価

1-3階
90.7万/㎡
18件
4-7階
95.9万/㎡
19件
8階以上
85万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町3丁目28-8
築年月2006年5月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積20.21m² ～ 40.91m²
分譲会社東亜住建
施工会社真柄建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
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浜町駅
都営新宿線
徒歩6分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ日本橋浜町弐番館 2006 35戸 142.8万 5,780万
ガーラヴィスタ日本橋浜町 2014 36戸 91.7万 3,980万
ダイナフォート日本橋 2002 50戸 107.6万 2,200万
ブリリアンス日本橋浜町参番館 1985 15戸 92.4万 4,980万
ウィルレーナ日本橋浜町 2011 19戸 129.6万 5,299万
ライオンズマンション日本橋浜町 1998 39戸 177.8万 11,980万
トレステージ日本橋浜町 2010 54戸 - -
ルジェンテリベル日本橋濱町 2010 54戸 154.0万 6,180万
プラウド日本橋浜町 2019 34戸 228.2万 14,980万
菱和パレス日本橋浜町 1999 32戸 105.4万 3,380万
ドルチェ日本橋浜町壱番館 2005 41戸 105.8万 4,350万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212024
1LDK 77.5万 - 84.3万 83.3万 - - - 142.8万
1R 93.5万 93.5万 93.7万 91.0万 96.0万 - 113.8万 -
ー - - 98.5万 - 98.5万 98.5万 - -
1K - 97.1万 92.3万 94.2万 90.3万 92.7万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,780万 142.83万/㎡
2021年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,300万 113.81万/㎡
2019年1月 5〜6階 ー 20㎡〜 1,990万 98.47万/㎡
2019年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,950万 92.68万/㎡
2018年7月 5〜6階 ー 20㎡〜 1,990万 98.47万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 90.31万/㎡
2018年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,940万 96万/㎡
2017年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,760万 87.09万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,790万 88.57万/㎡
2017年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,850万 91.54万/㎡
2017年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,300万 81.55万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,990万 98.47万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 90.69万/㎡
2017年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,190万 108.37万/㎡
2017年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 87.93万/㎡
2017年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.07万/㎡
2017年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,850万 91.54万/㎡
2017年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,990万 98.47万/㎡
2017年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,820万 90.06万/㎡
2016年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.05万/㎡
2016年8月 5〜6階 ー 20㎡〜 1,990万 98.47万/㎡
2016年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.52万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,850万 91.54万/㎡
2016年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.36万/㎡
2016年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,980万 97.98万/㎡
2016年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.47万/㎡
2016年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 93.03万/㎡
2016年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 90.31万/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,850万 91.54万/㎡
2016年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,880万 89.36万/㎡
2016年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,980万 97.98万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,950万 96.49万/㎡
2015年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,890万 93.52万/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,950万 96.49万/㎡
2015年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,990万 98.47万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,890万 93.52万/㎡
2015年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,950万 96.49万/㎡
2014年9月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,950万 96.49万/㎡
2014年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,090万 76.36万/㎡
2014年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,180万 78.58万/㎡
2014年2月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,800万 85.56万/㎡
2014年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,890万 93.52万/㎡
2014年10月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,890万 93.52万/㎡
2013年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,898万 71.61万/㎡
2013年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.76万/㎡
2013年1月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,690万 83.63万/㎡
2013年12月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,690万 83.63万/㎡
2013年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,798万 69.14万/㎡
2012年9月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,400万 68.6万/㎡
2011年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,350万 81.89万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額77,789円。1LDKなら月額141,000円が相場です。
ワンルーム
80,455円
73,000〜89,000円
1R
75,000円
74,000〜76,000円
1K
77,789円
69,000〜143,000円
1LDK
141,000円
130,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
15件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,920円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,736円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,897円/㎡
2024年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 4,057円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 79,000円 3,755円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,773円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,992円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,802円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,860円/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 40㎡〜 143,000円 3,534円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,707円/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,792円/㎡
2023年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,000円 3,470円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 82,000円 4,057円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,410円/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,583円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,959円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,800円 3,318円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,724円/㎡
2022年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,711円/㎡
2022年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,760円/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 79,000円 3,841円/㎡
2022年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,860円/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,410円/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,500円 3,779円/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,583円/㎡
2021年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,959円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 74,000円 3,517円/㎡
2021年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,305円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,612円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。