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アーバイル日本橋水天宮

東京都中央区日本橋浜町3丁目34-4 周辺地図�� こちら | 築22年 | 19戸

推定相場
アーバイル日本橋水天宮
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.1万円。周辺エリア平均（147.1万円）より8.9%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より9.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201020152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の58万/㎡から2026年は134.1万/㎡へ、16年間で131.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 41.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・34件）で、平均5,742万円です。1LDKが最も高く平均5,742万円、1Kは平均3,602万円です。
1R
2件
3,917万
1K
2件
3,602万
1LDK
34件
5,742万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,917万 3,909万 3,924万
1K 2件 3,602万 3,496万 3,707万
1LDK 34件 5,742万 4,333万 6,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（76.4万円）と比べて19.0万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
76.4万/㎡
19件
4-7階
95.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町3丁目34-4 周辺地図�� こちら
築年月2004年12月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数19戸
専有面積30.68m² ～ 41.97m²
分譲会社ディベックス
施工会社片山組
管理会社ディベックス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅
都営新宿線
徒歩4分
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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩5分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
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森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバイル日本橋水天宮 2004 19戸 134.1万 5,480万
クリオラベルヴィ日本橋浜町 2019 24戸 181.5万 5,480万
ワコー人形町マンション 1980 42戸 79.3万 2,780万
浜町サンフラワーマンション 1983 13戸 78.9万 3,380万
プラウド日本橋浜町 2019 34戸 228.2万 14,980万
菱和パレス日本橋浜町 1999 32戸 105.4万 3,380万
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス 2021 47戸 210.0万 14,900万
クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス 2021 33戸 194.5万 4,880万
グリーンパーク日本橋浜町 2004 32戸 201.4万 13,980万
グレース日本橋 1992 15戸 61.0万 1,680万
浜町パークハイツ 1977 29戸 132.6万 5,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1LDK 83.3万 78.8万 77.7万 103.9万 98.3万 92.3万 118.8万 134.1万
1K - - - - 84.8万 84.8万 - -
1R 76.6万 - - 84.1万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.09万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,890万 116.52万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 5,080万 121.04万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,000万 95.31万/㎡
2023年1月 中層 1K 30㎡〜 2,600万 84.75万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,750万 89.35万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,000万 95.31万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 95.07万/㎡
2022年7月 中層 1K 30㎡〜 2,600万 84.75万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,199万 100.05万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 40㎡〜 4,299万 102.43万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,000万 95.31万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 4,399万 104.82万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,000万 95.31万/㎡
2021年8月 低層 1R 30㎡〜 2,580万 84.1万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,290万 102.39万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,290万 102.22万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,499万 107.2万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,260万 77.68万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,198万 76.2万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,420万 81.49万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,700万 90.54万/㎡
2018年2月 高層 1R 30㎡〜 2,350万 76.6万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,300万 78.63万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,300万 80.75万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,000万 97.88万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,000万 97.88万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,298万 78.59万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,460万 84.66万/㎡
2015年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,100万 73.87万/㎡
2012年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,290万 56.04万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.79万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,390万 56.95万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,390万 58.48万/㎡
2010年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,760万 67.54万/㎡
2010年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.1万/㎡
2010年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.71万/㎡
2010年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額143,169円。1LDKなら月額143,169円が相場です。
ワンルーム
90,400円
79,000〜100,000円
1R
103,000円
85,000〜114,000円
1K
90,000円
79,000〜95,000円
1LDK
143,169円
125,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
47件
15〜20万
21件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1LDK 30㎡〜 160,000円 5,215円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,812円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,812円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,812円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,903円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2025年3月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,934円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,790円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,498円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,288円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 151,000円 3,695円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,455円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,574円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,288円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,575円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,705円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 151,000円 3,695円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,259円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 151,000円 3,695円/㎡
2022年9月 低層 1K 30㎡〜 79,000円 2,575円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,336円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,098円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,789円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,901円/㎡
2022年5月 低層 1K 30㎡〜 93,000円 3,031円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,426円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,156円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,059円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,336円/㎡
2022年3月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 3,096円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。