グリーンパーク日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町3丁目38-3 | 築22年 | 32戸

推定相場

グリーンパーク日本橋浜町

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2025年は201.4万/㎡へ、16年間で184.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では79.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 40.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・23件）で、平均6,379万円です。2LDKが最も高く平均12,684万円、1LDKは平均6,379万円です。

1LDK

23件

6,379万

2DK

4件

6,909万

2LDK

2件

12,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	6,379万	5,279万	7,187万
2DK	4件	6,909万	6,843万	6,936万
2LDK	2件	12,684万	11,387万	13,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.4万円で、4-7階（94.7万円）と比べて4.7万円（+5.0%）高くなっています。

4-7階

94.7万/㎡

17件

8階以上

99.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目38-3
築年月	2004年11月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	36.94m² ～ 69.43m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	小川建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩5分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク日本橋浜町	2004	32戸	201.4万	13,980万
グレース日本橋	1992	15戸	61.0万	1,680万
エステムプラザ日本橋レジェンド	2013	44戸	217.3万	8,980万
コンフィール日本橋アクアシティ	1999	53戸	137.1万	8,980万
パークホームズ日本橋浜町ザテラス	2015	50戸	272.4万	14,980万
プラウド日本橋浜町	2019	34戸	228.2万	14,980万
ウィルレーナ日本橋浜町	2011	19戸	129.6万	5,299万
アーバイル日本橋水天宮	2004	19戸	134.1万	5,480万
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス	2021	47戸	210.0万	14,900万
ダイナフォート日本橋	2002	50戸	107.6万	2,200万
ガーラヴィスタ日本橋浜町	2014	36戸	91.7万	3,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	201.4万
1LDK	91.1万	86.2万	93.6万	95.0万	-	111.2万	113.6万	-
2DK	98.9万	-	-	-	110.0万	112.7万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	13,980万	201.36万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,790万	118.66万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,590万	113.7万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.29万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,440万	109.99万/㎡
2021年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,560万	112.74万/㎡
2021年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,560万	112.74万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,540万	112.47万/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,450万	110.02万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,870万	95.56万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.81万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	98.84万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,630万	89.74万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.4万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	98.84万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,490万	86.18万/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,999万	98.87万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.64万/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.04万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.64万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.75万/㎡
2013年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.84万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,880万	70.29万/㎡
2011年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.79万/㎡
2010年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.68万/㎡
2010年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,600万	64.28万/㎡
2009年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,850万	70.38万/㎡
2009年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額149,625円。2DKなら月額176,000円が相場です。

1LDK

149,625円

125,000〜165,000円

2DK

176,000円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

24件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,115円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	148,000円	5,768円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,708円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,580円/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,901円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,115円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,585円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,659円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,659円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,090円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,659円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,337円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,210円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,115円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,659円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	148,000円	5,768円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	148,000円	5,768円/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	170,000円	4,203円/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,450円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,827円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,708円/㎡
2020年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	178,000円	4,400円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,901円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,659円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,733円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,443円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,708円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,659円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,708円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,659円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。