コンフィール日本橋アクアシティ
東京都中央区日本橋浜町3丁目39-10 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2011201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.1万/㎡から2025年は137.1万/㎡へ、14年間で107.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万34万25万16万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,444円から2024年には250,200円へ、53.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 53.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均8,541万円です。3LDKが最も高く平均13,282万円、1LDKは平均6,967万円です。
1LDK
6,967万
8件
2LDK
8,541万
10件
2SLDK
9,488万
4件
3LDK
13,282万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 6,967万 | 5,600万 | 7,971万 |
| 2LDK | 10件 | 8,541万 | 7,054万 | 9,858万 |
| 2SLDK | 4件 | 9,488万 | 8,521万 | 11,612万 |
| 3LDK | 2件 | 13,282万 | 9,103万 | 17,461万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
125.3万/㎡
6-10階
14件
94.6万/㎡
11-20階
5件
97.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目39-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 43.60m² ～ 98.43m² |
| 分譲会社 | 共立エステート |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール日本橋アクアシティ | 1999 | 53戸 | 137.1万 | 8,980万 |
| エステムプラザ日本橋レジェンド | 2013 | 44戸 | 217.3万 | 8,980万 |
| グレース日本橋 | 1992 | 15戸 | 61.0万 | 1,680万 |
| パークホームズ日本橋浜町ザテラス | 2015 | 50戸 | 272.4万 | 14,980万 |
| グリーンパーク日本橋浜町 | 2004 | 32戸 | 201.4万 | 13,980万 |
| リビオレゾン日本橋浜町 | 2012 | 27戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス | 2021 | 47戸 | 210.0万 | 14,900万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
| ブリリアンス日本橋浜町弐番館 | 1985 | 26戸 | 143.5万 | 8,690万 |
| リヴシティ日本橋浜町 | 2015 | 29戸 | 121.4万 | 3,090万 |
| プラウド日本橋浜町 | 2019 | 34戸 | 228.2万 | 14,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 98.2万 | - | - | - | 116.8万 | 147.7万 | 137.1万 |
| 1LDK | - | - | 93.6万 | 111.9万 | 117.2万 | 123.4万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 116.6万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 78.6万 | 93.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 137.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,380万 | 155.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 148.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 123.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,730万 | 108.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,730万 | 108.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 123.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,590万 | 128.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 11,780万 | 119.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 111.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,480万 | 116.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 93.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.71万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 55.05万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.28万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.32万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 66.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額182,857円。3LDKなら月額207,778円が相場です。
1LDK
130,000〜159,000円
142,800円
2SLDK
167,000〜390,000円
266,222円
2LDK
160,000〜205,000円
182,857円
3LDK
178,000〜251,000円
207,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
47件
20〜30万
16件
30万以上
4件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 209,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 224,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 239,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 251,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 328,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 214,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 348,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 208,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 203,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 203,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 194,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 390,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,429円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。