ファミール日本橋浜町公園

東京都中央区日本橋浜町2丁目41-5 | 築27年 | 82戸

推定相場

ファミール日本橋浜町公園

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2025年は187万/㎡へ、16年間で142.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の164,750円から2024年には104,000円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 56.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・24件）で、平均10,168万円です。3LDKが最も高く平均13,122万円、1Rは平均3,449万円です。

2件

3,449万

6件

3,548万

1 K

3件

3,465万

1LDK

4件

9,466万

2LDK

24件

10,168万

3LDK

12件

13,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,449万	2,917万	3,980万
1K	6件	3,548万	2,882万	4,682万
1 K	3件	3,465万	2,845万	4,200万
1LDK	4件	9,466万	8,285万	10,352万
2LDK	24件	10,168万	8,058万	13,980万
3LDK	12件	13,122万	11,073万	16,800万

階数別の㎡単価

1-5階

129.9万/㎡

20件

6-10階

115.9万/㎡

32件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目41-5
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	82戸
専有面積	20.95m² ～ 75.11m²
分譲会社	丸紅
施工会社	不動建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩1分

🚉

東日本橋駅

都営浅草線

徒歩6分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール日本橋浜町公園	1999	82戸	192.4万	12,000万
クレヴィア日本橋浜町	2016	45戸	203.5万	8,280万
パークサイド日本橋	1979	30戸	67.8万	1,280万
ブリリア日本橋浜町公園id	2005	55戸	148.0万	9,450万
グローリー日本橋	1980	33戸	85.4万	1,750万
浜町公園サンハイツ	1990	17戸	-	-
パレステュディオ日本橋浜町駅前	2001	94戸	117.7万	2,580万
エスコート日本橋浜町	2002	68戸	-	-
スカイコート日本橋浜町第３	2003	68戸	108.5万	4,990万
ライオンズプラザ浜町公園	1999	47戸	123.4万	4,980万
ウィルローズ日本橋浜町公園	2020	33戸	304.7万	16,800万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

13件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	96.8万	100.7万	-	121.5万	-	-	143.9万	208.7万
1K	-	-	-	-	-	-	135.3万	141.2万
2LDK	107.3万	96.3万	91.3万	109.1万	135.4万	146.9万	151.4万	204.4万
1R	-	-	-	-	-	-	118.4万	135.3万

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	12,980万	187.2万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	13,980万	201.62万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	14,800万	213.45万/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	3,080万	147.02万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	16,800万	242.29万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	13,800万	199.03万/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,980万	135.33万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	13,980万	216.41万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	12,000万	192.4万/㎡
2025年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	3,980万	135.33万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	8,480万	157.33万/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	8,800万	163.27万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	9,980万	143.93万/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,980万	135.33万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	8,998万	158.65万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,480万	118.38万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	8,480万	157.33万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	8,980万	139.08万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	9,200万	150.48万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	8,980万	146.88万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	6,880万	112.53万/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	7,680万	135.41万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,880万	109.1万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	8,999万	129.79万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,280万	104.99万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	8,999万	129.79万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.33万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.67万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.64万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	6,290万	102.88万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,100万	96.85万/㎡
2018年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,980万	92.4万/㎡
2018年3月	9〜10階	2DK	50㎡〜	4,500万	85.85万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,790万	107.25万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,790万	107.43万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,900万	94.12万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.64万/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.64万/㎡
2016年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,920万	91.65万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.64万/㎡
2015年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	76.38万/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.06万/㎡
2014年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	81.15万/㎡
2013年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.18万/㎡
2013年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.7万/㎡
2012年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.23万/㎡
2012年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.46万/㎡
2012年12月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,800万	85.92万/㎡
2011年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.99万/㎡
2010年7月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,530万	73.04万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額194,667円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

ワンルーム

101,750円

90,000〜118,000円

93,444円

78,000〜108,000円

2LDK

194,667円

173,000〜215,000円

3LDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

15〜20万

5件

20〜30万

6件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,012円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,296円/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,427円/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,447円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	108,000円	3,672円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	3,706円/㎡
2019年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,296円/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,287円/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	88,000円	4,201円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,410円/㎡
2017年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,210円/㎡
2017年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,366円/㎡
2016年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,366円/㎡
2016年5月	1〜2階	1R	20㎡〜	85,000円	4,057円/㎡
2016年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,201円/㎡
2016年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,296円/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,391円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,410円/㎡
2015年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,723円/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,367円/㎡
2015年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	174,000円	3,228円/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,174円/㎡
2014年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,366円/㎡
2014年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,350円/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。